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Stilvolles Anwesen, auch zum Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Kirn an der Nahe
Preis: € 285.000,00
Immobilientyp: Praxis
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 295 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1870
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschütze Anwesen wurde 1870 als Casino erbaut und 1993 in 2 Arztpraxen umgebaut. Diese wurden von den jetzigen Eigentümern seit 2002 modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Immobilie kann ohne größere Instandhaltungsmaßnahmen bezogen werden. Lediglich die Außen-Fassade mit den schönen Klappläden und Sandsteinverzierungen benötigt einige Renovierungen. Die Raumaufteilung in beiden Stockwerken erfolgte überwiegend durch Leichtbauwände und Einbauschränke, sodass Veränderungen im Grundriss einfach zu realisieren sind. So ergibt sich auch die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einen Teil oder das gesamte Gebäude als Privathaus zu nutzen. Das Ambiente ist stilvoll, mit schönen, aufgearbeiteten Parkettfußböden, hohen Decken, Original-Fenstern und einem großzügigen Treppenhaus. Durch eine private Einfahrt erreicht man den Parkplatz vor dem Gebäude, hier gibt es mehrere Stellplätze. Der rückwärtige Gartenbereich kann für Besucher uneinsehbar abgeteilt werden, sodass ein großes Maß an Privatsphäre geschaffen werden kann. So wäre das Anwesen hervorragend zum Wohnen und Arbeiten geeignet. Auch eine Aufteilung in mehrere Wohnungen ist möglich. Für Investoren bieten sich gute Mieteinnahmen
Ausstattungsbeschreibung
Details
Keller:
Weinkeller, Heizraum, WC, Waschküche, Abstellräume.
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, WC, Arztpraxis mit großem Empfangsraum, Warteraum und mehreren Behandlungsräumen.
1. Stockwerk:
Flur, Praxis mit großem Empfangsraum, Wartezimmer, mehreren Behandlungsräumen, Aufenthaltsraum und WC.
Speicher:
Aktenlager, Abstellfläche, ausbaufähig.
Innen:
Sehr gepflegte Räumlichkeiten, neuwertige Gas-Zentralheizung, sehr gute Elektro- und Wasserinstallationen, schöne, aufgearbeitete original Parkett-Fußböden, Original-Treppe und -Fenster, hohe Decken.
Aussen:
Einfahrt mit Eisentor, 8 Parkplätze, Nebengebäude (frühere Kegelbahn), Garage, Garten mit alten Bäumen, schöne Fassade mit Sandstein-Fensterumrandungen und Klappläden, Naturschieferdach.
Lage
Das historische Anwesen liegt im Herzen von Kirn, nur wenige Meter von der Fußgängerzone, dem Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Kirn ist eine gemütliche Kleinstadt an der Nahe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Es gibt Supermärkte, ein Krankenhaus, Kindergärten, alle Schulen und einen Bahnanschluss, von wo aus es gute Verbindungen in die Großstädte der Umgebung gibt. Ein reges Vereinsleben und ein großes Veranstaltungsangebot, sowie die wunderschöne, waldreiche Umgebung bieten ein großes Betätigungsfeld für jeden Geschmack und für alle Generationen. Ein gut ausgebautes Straßennetz und der Flughafen Frankfurt-Hahn in nur 30 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt wegen Umzug der Praxen.
Stichworte:
Wohnfläche: 325,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 525,00 m², Grundstücksfläche: 1630,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50