Wohnen und Arbeiten in zentrumsnaher Lage von Uetze

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 274 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 475 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 274 m²

Grundstück: ca. 475 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer ruhigen Seitenstraße von Uetze. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 475 m². Das Zentrum ist fußläufig gut erreichbar. Im Erdgeschoß befindet sich eine Physiotherapiepraxis und eine ca. 48m² große Wohnung. Im Obergeschoß befindet sich eine charmante Wohnung, die mit liebevollen Details ausgestattet ist. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 344m². Die Wohnung im OG ist zum Oktober diesen Jahres vom Mieter gekündigt. Eine Neuvermietung ist aufgrund des Nachfrageüberhangs in Uetze wieder möglich. Aber auch für eine Eigennutzung bietet diese Wohnung sehr viel Spielraum. Mit den Mieteinnahmen ist der Kapitaldienst bei Fremdfinanzierung des Objektes gesichert. Vor dem Objekt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, sowie ein kleiner Garten mit einer Sitzecke, wo an Sommerabenden verweilt werden kann. Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten; auch eine Umgestaltung als Mehrgenerationenhaus, oder Sie arbeiten und wohnen in einem Objekt. Lassen Sie sich mit einer Besichtigung über die vielen Vorteile dieses außergewöhnlichen Hauses überzeugen!
Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang, den Sie einfach in Ihren Browser kopieren können: 3d.falcimmo.de/FALC-RS-208612

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Haus wurde seit Mitte der 90er Jahr laufend bis 2012 modernisiert. Eine Innendämmung ist angebracht, teilweise sind Grundbalken erneuert, die Gefache z.T. neu gemauert und doppelverglaste Holzflügelfenster eingesetzt. Die Bäder und Küchen sind neu eingebaut, Zu- und Ableitungen und Elektrik sind ebenfalls neu installiert. Die Wohnung im OG hat zwei Kaminabzüge, die unabhängig von der ölbefeuerten Zentralheizung (Bj. 1995) zusätzlich genutzt werden können. Der Heizöltank ist regelmäßig gewartet worden. Durch die gute Dämmung des Hauses beträgt der jährliche Heizölverbrauch ca. 4.000 l. Das originäre Baujahr ist ca. 1880. Die vom Eigentümer investierten Modernisierungskosten in den vergangenen Jahren in das liebevoll gestaltete Haus betragen mehr als 100.000 Euro. Eine Fotodokumentation der umfangreichen Modernisierungsarbeiten kann vorgelegt und Bestandteil des Kaufvertrages werden.

EG rechts: ca. 56m², 2 Zi, 1 Bad, 1 offene Küche, derzeit vermietet als Praxis, monatliche Mieteinnahme 340,00 Euro (netto/kalt)
EG links: ca. 48m², 2 Zi, 1 Bad, 1 offene Küche, 1 separater Schlafraum, derzeit vermietet als Wohnung, monatliche Mieteinnahme 300,00 Euro (netto/kalt)
OG: ca. 170m², 6 Zi, 1 offene Küche, 2 Bäder, vom Mieter zum Oktober 2016 gekündigt, derzeitige monatliche Miete 785,00 Euro (netto/kalt)
Nutzfläche: ca. 50m²
Teilkeller: ca. 20m²

Lage

Uetze ist eine selbständige Gemeinde und ein Marktflecken in der Region Hannover in Niedersachsen. Uetze liegt an der Bundesstraße 188 von Burgdorf nach Meinersen, Gifhorn und Wolfsburg. Wenige Kilometer östlich von Uetze am Kreuzkrug kreuzen sich mit der B 188 die B 214 von Braunschweig nach Celle und die B 444 von Peine und Edemissen. Die Gemeinde Uetze liegt ideal. In der Mitte zwischen den Städten Braunschweig, Celle und Hannover an der Niedersächsischen Spargelstraße und der Niedersächsischen Mühlenstraße gelegen, bietet sie sich als Ausgangspunkt für Ausflüge an. Die Lüneburger Heide ist nah, auch zum Mühlenmuseum bei Gifhorn ist es nicht weit. Reizvolle Ausflugspunkte der näheren Umgebung sind zum Beispiel Celle mit seiner liebevoll restaurierten Altstadt und dem Celler Schloß oder die Welfenstadt Braunschweig. Aber auch das Freizeitland Uetze hat viel zu bieten. Die Gemeinde Uetze bietet Unternehmen einen guten Standort in der aufstrebenden (Wirtschafts-)Region Hannover. Die Gemeinde ist nicht nur ein Gewerbestandort, sondern ein Industriestandort mit Tradition. Etwa 100 Jahre Salzbergbau und Erdölgewinnung haben neben dem traditionellen Handwerk über Generationen von Werktätigen für ein gut ausgebildetes und leistungsbereites ortsansässiges Fachkräftepotenzial gesorgt. Uetze besitzt ein Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule, Hauptschule und seit 2014 einer Integrierten Gesamtschule (IGS).

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses gemischt genutzte Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 - 362 88 27
0800 - 646 0 646

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Fahrradraum, 2 Etagen