Modernes helles Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage in Solln

Kaltmiete: € 2.100,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5,5

bezugsfrei ab: Oktober 2016

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 6.300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: Oktober 2016

Zimmer: 5,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die sehr helle Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Familien-Hauses. Sie wurde 2012 vollständig saniert, neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Das Haus ist sehr gepflegt und ruhig gelegen.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung, die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.
Zu der Wohnung gehört ein abgetrennter Garten mit ca. 150 m² mit eigenem Zugang.
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Anschlüssen für die eigenen Wasch- und Trockengeräte.

Lage

Solln gehört zu den begehrtesten Wohngebieten im Münchner Süden. Der gehobene Lebensstandard findet sich in der Nachbarbebauung wieder, die überwiegend aus Häusern mit schönen und gepflegten Gärten besteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich ganz in der Nähe und sind zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.
Ebenso schnell erreichbar ist eine Bushaltestelle, von der aus die S-Bahn (Haltestelle Solln) und U-Bahn (Aidenbachstraße) angefahren werden. In die Münchner Innenstadt benötigt man ca. 20 Minuten. Kindergärten und Schulen sind in Solln vorhanden. Ein Schwimmbad und der nahe Forstenrieder Park bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 25,6 m² mit Balkon, Süd-West-Ausrichtung, bodentiefe Fensterfront auf 2 Seiten
Esszimmer ca. 15,5 m²
Arbeitsbereich / Bibliothek ca. 17 m², durch Flügeltür vom Wohnzimmer abgeteilt
Schlafzimmer ca. 17 m²
2 weitere Zimmer, ca. 11 und 11,5 m², eines davon mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
Sehr hochwertig ausgestattetes helles Bad mit Wanne, Echtglas-Duschkabine, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuch-Heizkörper, WC, Fenster, integrierte Deckenbeleuchtung mit Halogenspots
Gäste-WC, Ausstattung dem Bad angepasst
Küche ca. 8,6 m² mit schönem Blick zum Garten. Die Einrichtung kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.
Hochwertige Designerböden in Esche-Optik
Großformatige nanobeschichtete Fliesen in Bad und WC
Ansprechende helle Diele mit integrierter Deckenbeleuchtung mit Halogen-Spots
Satellitenantenne
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Treppenhausreinigung wird durchgeführt

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wunschmieter:
Gesucht werden ruhige Mieter, die die Qualität und Lage des Objektes zu schätzen wissen. Bei den anderen Mietern im Haus handelt es sich um Einzelpersonen, die sich nur von Montag bis Freitag hier aufhalten. Großzügiges Wohnen und Arbeiten ist hier in perfekter Kombination möglich.