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Repräsentativ Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 980.000,00
Wohnfläche: ca. 376 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1462 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 376 m²
Grundstück: ca. 1462 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958/1978
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus steht auf einem sonnigen Eckgrundstück in einem reinen Wohngebiet in Königsbrunn-Nord, in direkter Nähe zum See. Das Haus wurde 1978 mit einem Gebäudeanbau und Schwimmhalle erweitert und auch auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Das sehr solide gebaute und ansprechende Anwesen mit seinem großen Grundstück (1.462 m²) bietet großzügigen Raum für den gehobenen Anspruch und für viele Vorstellungen hinsichtlich der Nutzung. Der eingewachsene Baumbestand sorgt für eine gesunde Distanz zu den Nachbarn und Schutz vor neugierigen Blicken.
Edel, elegant und modern - das sind die Attribute, die das Flair dieses
großartigen Hauses hervorragend beschreiben. Ohne große Veränderungen läßt sich das Haus auch als "Zwei Generationen-Haus" bewohnen.
Dieses Haus ist ein ideales Domizil, es hat genügend Freiraum für jeden und bietet
schöne Flächen für die Gemeinsamkeiten der Familie. In der schönen Jahreszeit kann man das Schwimmbad und die Terrasse bis in die späten Abendstunden genießen. An etwas kühleren Tagen sorgt der offene Kamin für angenehme Wärme.
Wenn man seinen Traum vom Wohnen verwirklichen möchte dann wird dieses besondere Haus faszinieren.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung und besonderen Vorteile der Immobilie sind:
- Schwimmhalle/Beckengröße 4,50 x 8,50
- große überdachte Terrasse mit offenem Kamin
- Sauna
- Treppenaufgang Edelholztreppe/Buche
- Iso/Kunstoff-Fenster 3-fach im Anbau und Keller
- Hauselektrik und Wasserleitungen neu/1989
- Außen-Jalousien
- Doppel-Garage mit Zugang zum Haus
- Hauseingangstüre mit Sicherheitsglas
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- (wird optional zum Kauf angeboten)
Lage
Königsbrunn liegt zwischen Landsberg/Lech und Augsburg direkt an der bedeutendsten Römerstrasse nördlich der Alpen in der "Königsbrunner Heide", einem der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum.
In Königsbrunn, der Stadt auf dem Lechfeld, sind Sie mitten drin und können in zentraler Lage mit guten Verkehrsanbindungen ihre Freizeit königlich genießen. Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen auf der Lechstaustufe, Reiten & Wandern in den Lechauen oder Kultur erleben im Lechfeldmuseum, Fischen oder Ballon fahren oder auch Drachen fliegen. In gemütlichen Restaurants kann man ausgewählt speisen und im Movieplex Kino entspannen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, über die B17 zur A96 nach München oder zur A8 nach Stuttgart, in wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die entsprechende Auffahrt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 225.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1052,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen