Repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kaltmiete: € 2.050,00

Wohnfläche: ca. 282 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 6.150,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 282 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1800

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Wohnbereich besteht aus 5 Zimmern nebst Küche, Speisekammer, Diele, Vollbad, Duschbad und Waschküche mit einer Wohnfläche von ca.172 m². Die Gewerbefläche in der Tenne mit ca. 110 m² verfügt über ein weiteres Büro, ein WC und einen Raum für die Technik.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten den Wohnbereich über eine große Diele mit offenem Kamin. Von hier gehen das Wohnzimmer, ein kleines Zimmer und die Küche ab. Ein weiteres Zimmer kann von der Küche oder vom Wohnzimmer aus erreicht werden.
Die Küche mit einer neuen, weißen Einbauküche, ohne Kühlschrank, ist mit einem Original-Terrazzo-Boden versehen und verfügt über eine geräumige Speisekammer und einen Abstellraum im Keller. Ein antiker Herd und alte Deckenbalken tragen zum besonderen Charakter der Wohnküche bei.
Im hell gefliesten Bad finden Sie neben zwei Waschtischen und WC eine große Eckbadewanne. Ein zusätzliches Bad mit Dusche steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Hier finden sich zwei weitere gemütliche Zimmer, noch mit alten Dielen belegt.
Über eine geräumige Waschküche gelangt man auf die Terrasse und den geschützt angelegten Garten.

Die zur Gewerbefläche ausgebaute Tenne beeindruckt mit ihrer Deckenhöhe von 3,45 m, den Originaldeckenbalken, den Backsteinwänden sowie dem modernen, hellen Eingangstor, das mit seinen Glaselementen die Tenne lichtdurchflutet.
Neben der Tenne gehören ein weiteres Büro, ein Raum für die technischen Anlagen sowie ein WC zu diesem Gewerbeteil.
Auf dem mit Kopfstein gepflasterten Hof stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Heiz- und Stromkosten für die Wohnräume und die Tenne rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Die Kosten für Versicherung, Hausmeister und Grundsteuer trägt der Vermieter.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des gewerblichen Objektes berechnen wir eine Courtage von 2,38 Netto-Kalt-Mieten inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19 %.

Allgemein:
Das Objekt besteht aus zwei bis drei Bereichen:

Einem Wohntrakt im Bauernhaus verbunden mit einer Gewerbefläche in der Tenne. Beide Bereiche werden ausschließlich zusammen vermietet.

Optional besteht die Möglichkeit eine weitere gewerblich nutzbare Fläche im Anbau des Gebäudekomplexes anzumieten.

Vorstellbar ist eine Nutzung von Wohnen und Arbeiten in Verbindung z. B. mit einer Praxis, einem Atelier, Seminarraum, Büro oder auch als Verkaufsfläche für z. B. Galerien oder Antiquitäten. Das gesamte Objekt wurde 1998 inklusive seiner alten, ursprünglichen Stilelemente saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Das Bauernhaus besticht mit seinem Reetdach und der Fachwerkfassade sowie im Inneren durch Dielenböden, Terrazzo und alte Balkendecken.

Zusätzlich anmietbare Fläche:
Optional kann eine weitere ca. 99 m² umfassende, ebenerdige Gewerbefläche, bestehend aus einem Raum mit Büro, Pantry und 2 WC-Anlagen, dazu angemietet werden.

Diese Gewerbefläche betreten Sie über eine doppelflügige Eingangstür im historischen Wirtschaftsgebäudes, das im Jahr 2012 modernisiert und technisch auf den heutigen Stand versetzt wurde. Die Gewerbeeinheit besticht durch die sichtbare Säulenoptik, die gewölbte Decke und die Originalfenster an der Frontseite. Im hinteren Bereich befinden sich zwei getrennte WC-Anlagen und die Pantry. Der Fußbodenbelag ist aus Beton. Auch hier stehen zwei Stellplätze vor dem Eingang zur Verfügung.