Ein großes Wohnhaus mit Büromöglichkeit zum Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1700 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt: Das 1927 massiv errichtete und mit einem Souterrain ausgestattete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche, die sich über 3 Ebenen erstrecken. Das nach Süden ausgerichtete Gebäude wird z. Zt. als Zweifamilienhaus genutzt. Mitte der 1990er Jahre wurde, das Haus komplett saniert. Das Gebäude hat ein zentrales Treppenhaus, das die 3 Wohnebenen über eine Massivholztreppe miteinander verbindet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche inkl. einem ca. 20 m² großen Wintergarten und zzgl. einer ca. 20 m² großen Terrasse. Die Wohnebene liegt im Hochparterre und wird über ein Treppenpodest an der linken Hausseite betreten. Ein Zugang ist auch über die Garage im Souterrain und über die Gartenterrasse möglich. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Windfang, die Diele mit Treppenhaus, ein kleines Gäste-WC, eine Garderobe, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Wohnräume mit einer Doppelschiebetür mittig, einen Flur zwischen Küche und Bad der auch zur Terrasse führt sowie einen Wintergarten, der sowohl von der Küche wie auch von der daneben liegenden Terrasse zugänglich ist. Die Räume sind mit Laminat, Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. einer Dachterrasse mit ca. 20 m². Sie unterteilt sich in das Treppenhaus, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie ein ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit angeschlossener ca. 8 m² großer Küche und einem breiten Durchbruch zum ca. 15 m² großen Wintergarten sowie zur Dachterrasse. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kamin. Die Räume sind mit Laminat, Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Räumlichkeit wird derzeit als Studio genutzt, kann aber auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räume im Souterrain mit einer Nutzfläche von zusammen ca. 125 m² untergliedern sich in eine ca. 28 m² große Tiefgarage mit Zugang ins Haus, den Heizungskeller mit der Erdgaszentralheizung und dem Warmwasserbereiter, einer Diele mit Treppenzugang ins Erdgeschoss sowie zwei Hobbyräumen mit Bar und Billardtisch und einen Abstellraum. Alle Räume sind gefliest.

Größe: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.700 m². Es ist rechteckig geschnitten und besitzt eine Straßenfront von ca. 28 m. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Pool mit einem kleinen Badehaus inkl. elektrischem Kamin. Rechts vom Wohnhaus stehen einige Obst und Laubbäume. Der größte Teil der Gartenfläche ist als Rasen angelegt sowohl im Vorgarten wie auch rechts und hinter dem Haus. Die Zufahrt zur Tiefgarage links vom Haus ist befestigt ebenso die Wege am und zum Haus.

Erschließung: Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon erschlossen. Weiterhin verfügt das Grundstück über eine eigene Brunnenanlage. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Erdgaszentralheizung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, im Poolbereich mit Sichtschutz. Vor dem Haus verläuft ein Anliegerweg dahinter verläuft ein Grünstreifen. Vor den beiden Flächen verläuft eine Straße.

Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 650.000,- € VB.

Lage

Standort: Die knapp 100.000 Einwohner der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns können sich rühmen in einer der schönsten Naturlagen Deutschlands zu wohnen. Bekannt als Stadt der Seen und Wälder wurde die städtebauliche Entwicklung Schwerins stark durch die Lage zwischen den sieben Seen beeinflusst, was andererseits aber gerade den Reiz dieser Stadt ausmacht. Die im Vergleich zu den alten Hansestädten (Backsteingotik) wenig dauerhafte Bauweise und die vielen Stadtbrände des Mittelalters führten dazu, dass heute nur noch wenige Zeugnisse der früheren Stadtgeschichte zu sehen sind. Dazu zählen vor allem der Dom, Reste des Domhofes und das "Märchenschloss" auf der Schlossinsel, das jedoch Mitte des 19. Jahrhunderts in großen Teilen umgestaltet wurde. Aus dieser Zeit schmücken noch weitere Repräsentativbauten das Stadtbild, wie z. B. Staatliches Museum, Staatstheater, Arsenal, Regierungsbauten u. a. Als Heinrich der Löwe 1160 den Slawenfürsten Niklot besiegt hatte, gründete er im gleichen Jahr die Stadt Schwerin. Sie ist mit ihren mehr als 850 Jahren die älteste Stadt in M-V. Noch älter ist die im Schweriner See gelegene ehemalige slawische Burg und heutige Schlossanlage. Seither ist Schwerin - mit wenigen Jahren Unterbrechung - Residenzstadt bzw. Landeshauptstadt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Anbindungen an den überregionalen Verkehr. So ist die Stadt durch die Autobahnen A20, A24 und die A14 wie auch durch die Bahn aus allen Richtungen sehr schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Lage: Das Zweifamilienhaus steht im Nordwesten von Schwerin in Lankow einem Stadtteil der Landeshauptstadt Schwerin zwischen dem Lankower und dem Medeweger See. Der Ortsteil wurde bereits 1928 in die Stadt Schwerin eingegliedert, bestand aber bis zum Anfang der 1960er Jahre fast nur aus einzelnen Bauerngehöften, kleinen Gewerbebetrieben und einzelnen Villen. Danach begann in dem Ortsteil der Wohnungsbau und weiter entfernt die Ansiedlung verschiedener Industrieunternehmen. Mehrere Seen sowie der nahe gelegene Friedrichsthaler Wald bieten den Bewohnern viele Erholungsmöglichkeiten. Das Grundstück liegt ca. 300 m vom Lankower See und einer Badestelle entfernt. Bus und Straßenbahnhaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung liegen im fußläufigen Bereich. Durch den Neubau einer Ortsumgehung wurde viel Verkehr aus der Stadt herausgenommen und eine schnelle Anbindung an die Autobahnen erreicht.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 125,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Stadtrandlage