Schmuckes 2-Fam.-Haus ideal für Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 281 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1004 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 281 m²

Grundstück: ca. 1004 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

G e b ä u d e u n d A u s s t a t t u n g :
Super gepflegtes Zweifamilien-Haus (3/4 unterkellert), mit getrennten Eingängen, ideal für die Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten. Der ältere Teil des Hauses, von dem nur noch die Grundmauern vorhanden sind, stammt aus den 1960er Jahren; 1983 erfolgte ein Anbau auf zwei Ebenen. 2015 wurde der Altbau total entkernt und der Anbau im Erdgeschoss nach heutigem Standard saniert.
Der größte Teil des Obergeschosses wurde 2002 komplett neu errichtet, ebenso die Dacheindeckung der gesamten Dachfläche.
Moderne und hochwertige Ausstattung, Parkett- und Fliesenböden, hochwertiger Vinylboden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer des Erdgeschosses. Zwei Kachelöfen (Wohnzimmer EG, Esszimmer OG), ein Kaminofen (im Wohnzimmer OG). Zwei moderne Einbauküchen sind ebenfalls im Preis enthalten.

H e i z u n g / E n e r g i e :
Die Öl-ZH aus 1997 hat sehr wenige Betriebsstunden und ist in Bestzustand. 2015 wurde mit einer Photovoltaik-Anlage (Schott-Module, 8,32 kWh), die u.a. der Erzeugung von Eigenstrom gilt, auch eine Wärmepumpe für WW-Aufbereitung installiert. Die monatliche Vergütung beträgt derzeit € 59,00; d.h., dass bei einer Laufzeit von 20 Jahren die PV-Anlage noch einen Ertrag von ca. 14.000.- €, erwirt-schaftet. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

G a r a g e / N e b e n g e b ä u d e :
Großzügige Doppelgarage mit Werkstattraum, 2013 wurde eine Halle mit ca. 50 m² errichtet, die derzeit zur Holzlagerung und für weitere Gerätschaften dient.
G r u n d s t ü c k :
Die Grundstücksgröße beträgt 1.004 m², mit sehr schönen Außenanlagen.
E r s c h l i e ß u n g :
Das Objekt hat eine eigene biologische Kleinkläranlage und ist ansonsten an alle öffentlichen Anlagen angeschlossen.
B e z i e h b a r k e i t :

H e i z u n g / E n e r g i e :
Die Öl-ZH aus 1997 hat sehr wenige Betriebsstunden und ist in Bestzustand. 2

Lage

Sehr schöne, ländliche Lage mit Weitblick, umgeben von Grün, ca. 6 km von Vilshofen entfernt. Die charmante Donaustadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Schulen, Krankenhaus, beste medizinische Versorgung etc.
Ebenso ist ein Sportflugplatz vorhanden.

Sonstige Angaben

Genannte Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten;
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir dafür
keine Haftung übernehmen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 112,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert