Wohnen und Arbeiten! Einfamilienhaus mit Einliegerapartment + großem (Bau)-grundstück

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2199 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 2199 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 144.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses große Ein- / Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise auf einem 2.199 m² großen Grundstück zzgl. 298 m² Wegefläche errichtet.

Das vollunterkellerte Haus beeindruckt durch die solide Bauweise sowie das parkähnliche Grundstück. Ein Neuanstrich der Fassade erfolgte im Jahre 2015 (Herbst).

Die Außenanlage ist ebenfalls sehr gepflegt und aufwändig gestaltet. Sie besteht aus einer 60 m² großen Terrasse (mit Stromanschluss), einem schönen weiträumigen Garten mit Sträuchern und Baumbestand sowie über ein geräumiges Gartenhaus.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 178 m² zzgl. ca. 160 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie ist das Haus für eine Großfamilie und/oder für Selbstständige ideal geeignet. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Ergänzend stehen Ihnen neben dem Haus 5 Garagenstellplätze (2 Doppelgaragen, 1 Einzelgarage) sowie 2 weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Einzelgarage wurde im Jahre 1987 errichtet. Zeitgleich wurden die vorhandenen Garagendächer durch ein gemeinsames Satteldach ersetzt.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:
Der Zugang zum Haus ist über wenige Stufen erreichbar. Über den einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und Kellerzugang gelangen Sie in zwei abgeschlossene Wohntrakte.

Trakt 1: Über einen offenen Raum gehen vier weitere Schlaf-/ Wohnräume ab. Das Badezimmer ist nur über das Hauptschlafzimmer zu erreichen. Weiterhin verfügen das große Wohn- und Esszimmer sowie der nebenanliegende Raum über einen Terrassenaustritt.

Trakt 2: Hier befinden sich auf der linken Seite das Badezimmer und die groß geschnittene Küche. Weiterhin sind über einen Durchgangsraum das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Terrassenaustritt sowie über eine Wendeltreppe die Räumlichkeiten im Kellergeschoss erreichbar.

Genügend Abstellflächen, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein Tankraum sind im Kellergeschoss vorhanden. Weiterhin wurde der Keller ausgebaut und verfügt über mehrere Wohnräume, über ein Duschbad sowie über ein Gäste-WC. Ein Teil dieser Räumlichkeiten kann bei Bedarf zu einem Einliegerapartment mit eige-nem Zugang umwandelt werden. Das attraktive Haus ist sehr gepflegt, teils sind Renovierungsarbeiten durchzuführen. In den Tageslichtbädern stehen Ihnen ein WC, Bidet und Waschbecken sowie eine Badewanne oder eine bodengleiche Dusche zur Verfügung. Die Gäste-WCs sind mit einem Handwaschbecken ausgestattet und verfügen ebenfalls über Tageslicht. Das Badezimmer im Untergeschoss verfügt über Waschbecken, WC und Dusche. Die Oberböden sind in Form von Fliesen und Teppichboden gewählt. Weiterhin ist die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss Angebotsbestandteil. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (zwei getrennte Heizkreisläufe/Brenner vorhanden). Teilweise sind die Holzfensteranlagen (isolierverglast; Mahagoni) mit Außenrollläden ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wärmedämmverbundsystem
- Haustüre mit Eisengitter; Windfang
- Durchlauferhitzer in 2 Räumen
- SAT-Anschluss
- Decken: Höhe 2,70 cm, EG Holzverkleidung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsbezirk Linderhausen.

Die Lage ist äußerst ruhig. Über die Straße wird nahezu ausschließlich Anliegerverkehr abgewickelt. Trotz der ruhigen Lage außerhalb der Schwelmer Innenstadt, ist diese in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umfeldbebauung ist gewachsen und aufgelockert. Es handelt sich nicht um eine neuzeitlich stark verdichtete Siedlungsstruktur.

Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 6 Gehminuten entfernt (Linie 557, Ernst-Adolf-Straße).

Eine Kindertagesstätte ist nur ca. 1,5 km und eine Grundschule etwa 2 km entfernt. In nur 5 km Entfernung ist auch eine weiterführende Schule zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants in der Schwelmer Innenstadt sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Gevelsberger City ist etwa 10 Minuten entfernt.

Das Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit direkten Anbindungen an die Bundesautobah-nen A 46, A 1, A 43 liegt etwa nur 2 km entfernt.

Sonstige Angaben

Weiterhin werden keine Gebühren für Straßenbeleuchtung und Straßenreinigung von der Stadt erhoben.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 144.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2