Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Großzügiger Wohnbereich+sep. Einheit (z.B. Büro, Praxis, etc.)

Kaufpreis: € 1.098.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.098.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Endenergiebedarf: 132.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in hervorragender Lage mit zwei Wohneinheiten, Wellnessareal und großer Doppelgarage wurde im Jahre 1978 erbaut und fortlaufend saniert. Die größten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2012-2014 statt. Hierbei entstand eine neue Wohneinheit (Einliegerwohnung) und ein neuer Wellnessbereich. Das Wellnessbecken wurde noch nicht fertiggestellt.

Bei dem neu erstellten, exklusiven Wohnbereich des Gartengeschosses wurden höchste ästhetische Ansprüche des modernen Baus erfüllt. Die großzügigen Glasflächen und die konstruktiven Elemente bestimmen das klar strukturierte Erscheinungsbild. Diese Einheit eignet sich auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung.

Im Erd- und Dachgeschoss des Hauses findet man einen fortgesetzten alpenländischen Stil vor, der durch seinen gemütlichen Charakter besticht.

Diese Beschreibung dient lediglich als Erstinformation. Für alle weiteren Details steht unser Team Ihnen gerne telefonisch und persönlich in der von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berchtesgadener Land im Zentrum von Bad Reichenhall zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heiztechnik:

Pelletsheizkessel 15 KW / 10 t Pelletsbunker, 23,4 m² Paradigma Röhrenkollektoren für Warmwasser- und Heizungsunterstützung, Speicher-Kachelofen, Glasfronten (6 KW) in Eingangshalle Kachel/Grundofen (8 KW) im Wohnbereich

Dach:

Dachsanierung mit Aufdachdämmung Neueindeckung mit Braas Tegalit, anthrazit Bauder Dämmsystem U Wert 0,19, Neue Dachflächenfenster , mit Aussenrollo

Erweiterung um zweite Wohneinheit:

Erstellung einer neuen Wohneinheit im Untergeschoss, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, Nutzung auch als Büro möglich, Stahlanbau mit vollflächigen Fensterfronten Spezialdämmung in allen Wandbereichen, Komplett neue Installation von Elektrik, Heizung und Sanitär

Aussenbereich:

nach Osten und Süden architektonisch erneuert, Wasserkugel, Wasserfalleinlauf in Stahlbrunnentrog, Gabionen Steinmauern, Sitzmauer aus Jurakalk, Hangbefestigung Juramarmor Quadersteine

Wellnessareal:

Wellnessraum mit Schwimmbecken, Saunaraum, Wellnessdusche

Tiefkeller:

Schwimmbadtechnik und Weinkeller

Lage

Die Gegend rund um den Waginger See ist geprägt durch idyllische Gemeinden des Landkreises Traunstein. Der Luftkurort ist berühmt für seinen Seen, die zu den wärmsten Oberbayerns gehören. Zahlreiche Freizeitaktivitäten können von hier aus gestartet werden. Mehrere Strandbäder des Tachinger- und Waginger Sees bieten Entspannung und Aktivitäten am und im Wasser.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen beschaulichen Wohnsiedlung mit schöner Nachbarschaftsbebauung, nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt.

Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden.

Der Großteil der kleinen und mittelständischen Fachgeschäfte ist vom Ortskern Waging gut zu Fuß erreichbar. Neben dem ortseigenen Kindergarten betreibt die Gemeinde auch eine eigene Grund- und Mittelschule sowie eine Volkshochschule. Für den Besuch eines Gymnasiums ist nur eine kurze Auto- oder Busfahrt in die Kreisstädte Traunstein oder Laufen notwendig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen