Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügige Wohn- und Arbeitsfläche

Kaltmiete: € 2.200,00

Wohnfläche: ca. 362 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.390,00

Nebenkosten: € 190,00

Kaution: € 4.400,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 362 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie, mit der Sie Wohnen und Arbeiten eng verknüpfen können?
Hier finden Sie diese Komponenten unter einem Dach. Wohnen im Ober- und Dachgeschoss auf großzügigen ca. 185m², Arbeiten im Erd- und Untergeschoss in hellen Büro- oder Praxisräumen auf ca. 177m² Fläche, dazu einen großen Garten, in den Sie sich in Ihrer Freizeit zurückziehen können. Alles auf einem ca. 531m² großen Grundstück.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit dem sich anschließenden Esszimmer, die Küche, zwei Räume zum Wohnen/Schlafen, ein WC, vom Badezimmer getrennt, das Badezimmer und den Dielenbereich, in dem sich ein offener Kamin befindet.
Das Badezimmer ist hell und modern teilgefliest und mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Das vom Bad getrennte WC ist ebenfalls hell und modern teilgefliest.
Die Oberböden sind mit Fliesen, Steinzeug und Parkett belegt.
Alle isolierverglasten Fenster und Türen besitzen Außenrollläden.
Zwei Balkone, zu Begehen zum Einen durch das Wohnzimmer, der Andere zu Begehen durch das Esszimmer vervollständigen das Bild des Obergeschosses.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Räume zu Ihrer individuellen Nutzung, ein Duschbadezimmer mit Fenster sowie einen großen Flurbereich, von dem Sie die einzelnen Räume betreten können.
Das Duschbad hier ist ebenfalls teilgefliest.
Alle Dachflächenfenster sind Kunststoff isolierverglast.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, in dem Sie Ihre Freizeit genießen können. Ein Seiteneingang zum Garten ist vorhanden.
Zum Mietumfang gehören zwei Garagen, von der eine vom Garten aus direkt zu betreten ist. Die andere liegt auf dem Grundstück direkt daneben.

Die Praxis-/Büroräume erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie ca. die Hälfte des Untergeschosses. Hier ist in der Vergangenheit eine Arztpraxis ansässig gewesen, könnte aber auch von anderen Gewerben oder Freiberuflern genutzt werden.
Der Zugang erfolgt entweder über das Treppenhaus des Hauses oder aber über den separaten Eingang an der Seite des Hauses.
Alle isolierverglasten Fenster und Türen besitzen Außenrollläden.
Im gesamten Untergeschoss finden Sie Wohnraumdeckenhöhe vor. Ca. die Hälfte der Fläche ist hier ebenfalls gewerblich zu nutzen.
Die momentane Aufteilung bietet Ihnen zwei große Räume, Wartezimmer, Empfangsbereich, Teeküche und WC.
Die andere Hälfte dient als Ihnen zur privaten Nutzung. So befinden sich hier Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Hobbyraum und Heizungskeller mit Öltank.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in guter und angenehmer Wohnlage im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut zu erreichen, ebenso sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Hier profitiert man von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteiles im Duisburger Westen mit hohem Freizeitwert jeglicher Art, an der Grenze zu Krefeld.

Genießen Sie Ihre Freizeit am nahe gelegenen Toeppersee, aber auch die Tegge und der Elfrather See bieten Ihnen eine ausreichende Vielfalt von Wassersportarten. Spielen Sie in direkter Umgebung Tennis oder genießen das Golfspiel auf der Anlage an der Elfrather Mühle. Machen Sie großzügige Ausritte hoch zu Ross durch die Natur, die durch zahlreiche umliegende Pferdehöfe angeboten werden.

Suchen Sie ein angenehmes Wohnambiente in guter Lage mit der Nähe zu den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln? Hier wird Ihnen angenehmes Wohnen mit allerbester Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 geboten. Auch die Autobahn A40 führt Sie sehr zügig in das Ruhrgebiet Richtung Essen und Dortmund. Die Niederlande erreichen Sie ebenfalls über diese beiden Autobahnen in angenehmer Fahrtzeit.

Sonstige Angaben

Information:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.

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