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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ca. 220 m² 2
Kaltmiete: € 1.595,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.595,00Warmmiete: € 1.705,00
Nebenkosten: € 110,00
Kaution: € 4.785,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das attraktive Haus bietet hervorragende Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
Im Erdgeschoss, welches über zwei Eingänge zu betreten ist, stehen ein großer Ladenraum mit großen Schaufenstern sowie ein weiterer Raum, der als Büro, Sprechzimmer etc. genutzt werden kann zur Verfügung. von diesem Raum erfolgt der Zugang auf die schöne Terrasse.
Über einen Seiteneingang gelangt man in einen Flur mit Treppe, die in den Wohnbereich im Obergeschoss führt. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Balkonzugang, das Schlafzimmer, das kleinere Zimmer, für Gäste- oder Kinderzimmer, die Einbauküche mit grauen Ober- und Unterschränken, Herd, Geschirrspülmaschine und Backofen sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere großzügige Räume sowie Einbauschränke im Flur.
Sämtliche Räume einschließlich des Kellers sind mit hochwertigem, modernen Plankenvinyl ausgestattet.
Die Treppen wurden mit Sisal-Teppich ausgelegt.
Der straßenabgewandte Raum im Erdgeschoss ist als Wohnfläche ausgeschrieben. Denkbar wäre auch, diesen als Wohnzimmer zu nutzen und die Gewerbefläche auf den vorderen Raum zu begrenzen.
Für Ihre Kunden stehen 3 Kundenparkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elb-Vorort und hat gut 32.000 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, die Buslinien, auch zur S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Wedel bietet gute Einkaufmöglichkeiten und ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Das Objekt selbst ist in einer zentralen Straße unweit des Wedeler-Stadtkerns gelegen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1963
Energiekennwert: 210,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Gerne schicken wir Ihnen zu diesem Objekt ein aussagekräftiges Exposé und freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
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Die Verbrauchskosten für Strom, Gas, Wasser, etc. sind direkt mit den Versorgungsträgern abzurechnen.
Für den Gewerbeanteil ist vom Mieter eine Courtage in Höhe von 2,38 Netto-Mieten zu entrichten.
Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen