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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ca. 233m²! 1
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 742 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstück: ca. 742 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
- Lage: Am Sood in Norderstedt
- Erdgeschoss für gewerbliche Nutzung mit ca. 118m²
- Durch ein Nutzungsänderungsantrag kann das Erdgeschoss ggf. zu Wohnzwecken umgebaut werden
- 4 gut geschnittene Räume im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Obergeschoss durch eine separate Treppe erreichbar
- helle Wohnräume mit ca. 114,5m² im Obergeschoss
- geräumige Wohnküche
- großzügiges Vollbad mit separater Dusche und Fenster
- Wohnzimmer mit Echtholzparkettfußboden
- Süd/West-Balkon
- gemütliches Dachstudio mit zwei weiteren Räumen
- nahezu uneinsehbarer Garten mit überdachter Grillecke und Gartenhaus
- Vollkeller mit ca. 115m²
- Mindestkaufpreis 460.000€
Daten zum Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- gültig bis 12.03.2019
- Endenergieverbrauch: 130,9
- Baujahr laut Energieausweis: 2004
- wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Viel Platz für eine individuelle Nutzung bietet Ihnen dieses charmante und ansprechende Einfamilienhaus, das ohne Probleme auch zum Arbeiten und Wohnen oder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte.
Das Erdgeschoss mit ca. 118m² wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über einen separaten Eingang. Durch einen Nutzungsänderungsantrag beim Bauamt besteht die Möglichkeit die Gewerbeflächen ggf. für Wohnzwecke zu nutzen. Der einladende, hell geflieste Eingangsbereich sowie vier Räume, davon zwei großzügig geschnittene, die nach hinten zum Garten ausgerichtet sind und ein Badezimmer mit zwei getrennten WCs, teilen sich im Erdgeschoss auf und lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Das Obergeschoss, das über eine großzügige Treppe zu erreichen ist, besticht durch die hellen und freundlichen Wohnräume und die ansprechende Innenausstattung. Die geräumige Wohnküche, die komplett mit zahlreichen Ober- und Unterschränken im hellen Holzdekor und neuwertigen Elektrogeräten, wie Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Backofen, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet ist, bietet zudem noch viel Platz für einen großen Esstisch.
Das weiß geflieste, große Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne, eine zusätzliche Dusche, zwei Handwaschbecken, ein Bidet und eine Toilette.
Gemütlicher Lebensmittelpunkt stellt das Wohnzimmer dar, das neben einem attraktiven Echtholzparkett über einen Warmluft - Kamin und einen nachträglich angebauten Balkon mit elektrischer Markise verfügt. Dieser ist nach Süd/Westen zum Garten ausgerichtet und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Im gut geschnittenen Schlafzimmer können Sie bequem einen großen Schrank und ein Doppelbett unterbringen.
Weiteren Platz finden Sie direkt unterm Dach im Studio, wo sich zwei weitere Räume mit großen Veluxfenstern befinden.
Alle Fenster im Obergeschoss wurden 2010 ausgetauscht und durch isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ersetzt.
Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Vollkeller des Hauses finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, ein großen, wohnlich ausgebauten Partykeller, einen Fitnessraum mit Solarium und einer Sauna vor. Ein großzügiger Nassbreich mit drei Duschen schließt sich direkt an.
Direkt vor dem Haus wurde ein großer Parkplatz für bis zu fünf Autos angelegt und mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Der nahezu uneinsehbare Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen eine überdachte Grillecke sowie ein kleines Gartenhaus.
Lage
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße "Am Sood" liegt in Norderstedt-Garstedt und wird überwiegend durch Reihenhaus- und Doppelhausbebauung mit altem Baumbestand geprägt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige, die zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar sind.
Busverbindungen in Richtung Garstedt/Herold-Center, wo die U1 liegt, als auch nach Hamburg-Ochsenzoll oder Norderstedt-Mitte stehen Ihnen zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen-Nord.
Kleinere Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete, wie z. B. das Schwimmbad Arriba oder der Norderstedter Stadtpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und laden zu sportiven als auch erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
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Stichworte:
Nutzfläche: 157,48 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 117,67 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein