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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, einer GE und Ausbaureserve als Kapitalanlage 1
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 700 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1093 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 700 m²
Grundstück: ca. 1093 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 192.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebnis-Zentrum der Lüneburger Heide, das im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km) Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km) liegt, befindet sich in zentrumsnaher Lage dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und Ausbaureserve
Besagtes Mehrfamilienhaus mit ca.700 m² Wohnfläche, das durch seinen historischen Charme, seine großzügigen, lichtdurchfluteten, hohen Räume und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht, besteht aus sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Erdgeschoss:
Wohnung 1 mit ca. 45 ² Wohnfläche, 2 Zimmern, Küche, Flur, Duschbad.
Gewerbefläche mit separatem Eingang und ca.130 m² Fläche, Gastraum, Küche, zwei Sanitärräume, Büro, Lager und Flur. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Gaststätte vermietet und kann mit geringem Aufwand zu einer Wohnung umgebaut werden.
Wohnung 2 mit ca. 75 m² Wohnfläche , 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur und Gäste-WC.
Wohnung 3 mit ca. 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Windfang, Flur, Küche, Bad, überdachte Terrasse.
Obergeschoss:
Wohnung 4 mit ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Flur, Küche, Bad
Wohnung 5 mit ca. 185 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Flure, Küche und 2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster.
Dachgeschoss:
Wohnung 6 mit ca. 50m² Wohnfläche bzw. ca. 70 m² Gesamtfläche, 2 Zimmern, Küche, Flur, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Fenster.
Die Ausbaureserve für eine oder zwei Wohnung(en), ein geräumiger Teilkeller und eine gepflegte Hofanlage mit ausreichend PKW-Parkplätzen runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1890, Massivbau, Teilunterkellert
Ausbau im OG 1998 mit Dacherneuerung, weitere Ausbaureserve im OG vorhanden.
2002 Ausbau DG-Wohnung (rechts)
Das Dachgeschoss (links) kann zu einer großen Wohnung ausgebaut werden, neue Kunststofffenster sind bereits vorhanden.
Treppenhaus mit repräsentativer Holztreppe
Fenster: Kunststofffenster
Bäder: mit Dusche und/oder Badewanne, Waschbecken, WC, überwiegend gefliest.
Fußboden: überwiegend Laminatboden, z. T. auch Textilboden und PVC, Bäder haben Fliesenbelag
Gas-Etagenheizung. Es sind drei Heizungsanlagen vorhanden:
Heizungsanlage 1: für Whg. 1 EG links, Whg. 4 OG links, GE und Whg. 2
Heizungsanlage 2: für Whg 5 OG rechts und Whg. 6 DG rechts
Heizungsanlage 3: für Whg. 3
Es liegt kein Energieausweis vor
Lage
Zentrumsnahe Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Namen, Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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