Kein Haus wie dieses! Freist. 2-Fam.-Hs. mit Büro/Lager/Garagen. 2-FH.

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 261 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 658 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstück: ca. 658 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wow! The best House! Sie können sich ein Haus bauen nach Wunsch. Aber diese Wohnlage ist ein Geschenk. Bravissimo! Panoramablick inklusive: Wir behaupten, dass Sie bis heute ein solches Haus (Unikat) mit Wohlfühl-Charakter und mit einer derartigen wie bleibenden Panoramaaussicht noch nie gesehen, geschweige bewohnt oder gar betreten haben. Ab jetzt heißt das Motto: "Na, wo wohnen SIE denn?" SIE sicherlich noch heute in einem erstickenden Häusermeer, wo Ihr Nachbar, auch ohne Fernglas, Ihren täglichen privaten Lebenslauf, statt Fersehen, kostenfrei, beobachten darf. Also kurz und knapp: Doof Wohnen ist hier bestimmt nicht angesagt. HIER heißt die Devise: "Nicht anders wohnen, sondern nachhaltig dauerhaft, gesünder und besser Wohnen". Unsere Empfehlung an SIE: Alle zurzeit noch braunen Holzdecken im Wohnhaus, mattweis streichen und SIE haben Ihr neues Zuhause. Da SIE keine Stores/Gardinen brauchen, haben SIE auch den Raumausstatter/Dekorateur zusätzlich gespart. Wertvolle wie sinnvolle und großartige Einbauten begleiten SIE bei Ihren täglichen Bewegungsabläufen. HINWEIS: Auf Wunsch, aber gegen Aufpreis, kann die Küche mit fast neuen E-Geräten übernommen werden. A) Die Zwischenwand zwischen Küche und Essbereich besteht aus einer funktionalen beidseitig benutzbaren Holz-Schrankwand für Geschirr und Deko. Beide Räume haben Ausstritt auf die große Südterrasse (Sonnendeck mit großer elektrischer Markiese) mit unverbaubarem Panorama-Weitblick, nebst direktem Zugang zum pflegearmen wie ummauerten (eingefriedeten) Kleingarten. SIE können auch die Schrankwand entfernen, auch dies hätte seinen Charm, um die Geliebte beim Kartoffelschälen zu beobachten oder gar mit Ihr zu reden. B) In der Flurdiele mit Gäste-WC steht ein großer eingebauter Garderobenschrank C) Im großen Schlafzimmer ist ein eingebauter Wäscheschrank mit nahtlosem Übergang zum begehbaren Kleiderschrank. D) Im Wohnzimmer bzw. in der Flurdiele besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens. Bei Bedarf bitte vorab mit dem Schornsteinfegermeister sprechen. E) Starkstrom vorhanden, sodass zusätzlich die Möglichkeit zum Einbau bzw. Aufbau einer 2. Küche im Dachgeschoss genau über der Küche, aus dem Obergeschoss, besteht. Fussboden-Heizung in zwei Räumen. F) Parterre: Küche und G) OG: Bad mit Wanne/WC/Bidet. Alle Fussböden, Ausnahme der Bäder und WC´s (3 an der Zahl) in gepflegtem Echtholz-Parkett. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich der Oeltank (11.000 l) und die Heizungsanlage. Oel-Zentral-Hzg. aus 1996, bis 30 kW, Oel-Brenner ist aus 2005, Brauchwasser-Aufbereitung (warm) inklusive. Sie erhalten das Haus aus 1.Hand. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens und nur aus Altersgründen des Eigentümers (81 Jahre). Energiepass: V, 156,7 kWh, Oel-Zh., Bj. 1996, E. Isoglasfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. HAUSKOSTEN: Bescheid über Gemeindeabgaben (Grundsteuer/Winterdienst/Müllgebühren/Niederschlagswasser/Kanalbenutzunggebühr) = € 1.183,18/Jahr. Fällig in vier Teilbeträgen, jeweils zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres. somit € 295,80. Gebäude-Feuerversicherung € 435,30/Jahr. Zum Schluss noch ein Hinweis. Falls Sie ein Familienmitglied: Mutti/Vati oder gar Oma/Opa wegen deren Rente zur Kaufpreisfinanzierung mitbringen wollen, ist im Parterre Platz, zumal SAUNA/WC/Dusche bereits vorhanden sind, sonst empfehlen wir diesen Bereich, wie bisher zur Büro-Nutzung. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Ty/Stil: Freistehende 1 -2-geschossige Massiv Bauweise in Backstein/Klinkerbau, d.h. für SIE, pflegefrei, u.a. ausgebautes Satteldach.

Ausstattungsbeschreibung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 658 m² Grdst.: 248.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung: € 785,--. Der Finanzierungsberech-nung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschrei-bung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über das All-Finanz-Büro LORENZ , hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Lage

Zentral/ruhig/unverbaubar. Bis zu den Supermärkten/Schule/Apotheke/Banken ca. 3 km. Bis zu den Autobahnen (A 44/A 46/ A 61) ca. 5 km. Sie wohnen genau im städtischen Viereck von Aachen/Düsseldorf/MG/Bergheim. Bis JÜLICH ca. 10 km. Buslinie nach Jülich vorhanden, ca. 5 Fussminuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 156,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten. Zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m²