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Kleiner Bauernhof mit 3,5ha Land in 24994 Böxlund
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 35000 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach notariellem Kaufvertrag vom Käufer an die Firma Zech Immobilien zu zahlen
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 35000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
BDA 231 kWh/(m²*a)
Dieser Resthof wurde 1956 erbaut und verfügt über 1 Wohnung mit 4 Zimmer.
Zu diesem Hof gehören außerdem ein Laufstall, bestens geeignet zur Pferdehaltung. Über diesem Stall befindet sich der Heuboden. Die Decke ist massiv.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch ein größerer Schuppen für landwirtschaftliche Fahrzeuge, eine Garage und ein Taubenstall.
Das Dach des Hauses wurde vor ca. 4 Jahren mit asbestfreien Eternit erneuert. Zur Südseite wurde 2011 eine Photovoltaik-Anlage mit 13,23kw Leistung errichtet, die Strom zur Eigennutzung und Einspeisung ins Stromnetz erzeugt (lt. letzter Abrechnung ca. 300,-- bis 350,-- Euro monatlich). Diese ist im Kaufpreis enthalten. Zwei Sonnenkollektoren versorgen Sie bei Sonnenschein mit Warmwasser (großer Warmwasserspeicher ist vorhanden).
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der zusätzlich wie eine Heizung funktioniert (ist an das Heizsystem angeschlossen). Dadurch verbraucht die Ölzentralheizung weniger Öl.
Die Fenster wurden im Laufe der Jahre durch Isolier-Holz-Fenster erneuert.
Das Haus wird aus Altersgründen abgegeben.
Das Grundstück ist insgesamt ca. 3,5ha groß. Die Wiese ist ca. 1,3ha groß und ist somit bestens zur Pferdehaltung oder Hobby-Landwirtschaft geeignet.
Weiterhin wurde vor einigen Jahren ein ca. 2ha großer Wald angepflanzt. Um das Grundstück herum befindet sich ein großer Garten umrahmt von altem Baumbestand.
Weiterer wichtiger Punkt für eine mögliche Finanzierung:
In der Nähe des Hofes befindet sich eine vor kurzem neu errichtete Windkraft-Anlage (ca. 500 Meter entfernt). Durch die Unannehmlichkeiten steht dem Besitzer des Hauses jährlich eine Entschädigung von ca. € 6.000,-- zu (der Betrag kann variieren, je nachdem wieviel Strom die Windkraft-Anlage an Strom produziert). Diese wird noch ca. 18 Jahre lang gezahlt.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise
Dach NEU 2011
Teilkeller
Ölzentralheizung
2 Solarelemente
Kaminofen mit Anschluss an die Heizungsanlage
Einbauküche
Wannenbad
Duschbad
Gäste-WC
Fußboden mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt
Wintergarten
Terrasse
Gartenhaus
Nutzgarten
2 Ställe
Garage
Außenstellparkplatz
Lage
Dieser Resthof befindet sich etwas außerhalb von Böxlund, in absoluter Alleinlage.
Böxlund ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein.
Sie ist sehr ländlich geprägt, hier leben ca. 120 Einwohner.
Böxlund ist ca. 6 km von Medelby entfernt. Hier findet man eine gute Infrastruktur, u.a. einen Supermarkt, eine Schule, einen Kindergarten, eine Kirche, einen Friseur, Ärzte, eine Gaststätte, und kleine und mittelständische Handwerks-Unternehmen.
Nach Flensburg gelangt man schnell über die nahe gelegene L192 (so genannte Betonstr.), ca. 23 km entfernt. Hier befinden sich diverse Einkaufszentren. Außerdem gibt es in Flensburg Kindergärten, Schulen, ein Schwimmbad, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Auch gibt es in der Nähe Restaurants, ein Kino etc..
Nach Dänemark sind es gerade einmal 3 km (Grenzübergang Jardelund Fehle/Sofidal).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen