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Landhausvilla in Parkanlage mit Tennisplatz
Kaufpreis: € 2.900.000,00
Wohnfläche: ca. 900 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 11000 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.900.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 900 m²
Grundstück: ca. 11000 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haupthaus wurde 1991 erbaut.
Die Anbauten entstanden in den Jahren 1996 und 1998.
Die Bausubstanz ist Ziegelmassiv.
95 % der Villa sind unterkellert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
Exklusivität wird hier großgeschrieben.
Hochwertige Solnhofener Platten wurden im gesamten Wohnbereich verlegt. Teilweise bis zum Boden reichende Sprossenfenster lassen Licht in die Räume. Rollläden an allen Fenstern sind selbstverständlich. Hochwertige massive Innentüren und eine exklusiv gestaltete Eingangstüre runden das Ganze ab.
Eingebaute Garderobe, Bücherwand, Weinregal, super ausgestattete Küchen sind hier ebenso selbstverständlich.
Vom Wohnbereich gelangt man in das Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sprudel- und Massagedüsen.
Zudem ist hier noch ein Fitnessraum mit diversen Fitnessgeräten, Solarium und Sauna vorhanden.
In allen drei abgeschlossenen Wohnungen wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Lage
Die Villa liegt in einer herrlichen Parkanlage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 8 km entfernt. Die Städte Passau, Regensburg und Landshut sind in etwa 30 Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die A3 ist der Flughafen München in ca. 50 Minuten erreichbar.
Deggendorf ist bekannt als das Tor zum Bayrischen Wald. Der Lallinger Winkels, welcher bekannt ist für hervorragenden Obstanbau ist nicht weit davon entfernt. Des Weiteren gibt es für Golfer mehrere Plätze. Auch Wintersportler kommen hier auf Ihre Kosten.
Sonstige Angaben
Aufgliederung der drei Häuser:
Haupthaus:
KG: Heizraum, Tankraum mit 30.000 l Öltanks, Schwimmbadtechnik,
Vorratskeller, Lagerkeller, Hobbyraum, Kellerräume
EG: Küche, Essecke, Esszimmer, Wintergarten,
Diele, Speise, Windfang
Wohnzimmer mit verglastem Kamin, große Süd-
terasse mit Grill, Gäste WC, Flur,
Wirtschaftsraum,Schlafzimmer mit Ankleide
zimmer und hochwertigem Bad mit Eckbade-
wanne und sep. WC, Welllnessbereich mit
Schwimmbad, Sauna und Dusche und Solarium,
Fitnessbereich, WC, Büro mit Teeküche,
Zugang zu den Garagen
OG: Galerie, Flur, Kinderzimmer, Gästezimmer,
Appartement mit Bad, Balkon
Westlicher Anbau:
KG: Heizraum, Tankraum mit 6.000 l Öltanks, Kellerräume
EG: drei Garagen, Eingangsbereich, Flur
OG: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Essplatz, Schlafzimmer,
Bad, WC, Flur, zwei Kinderzimmer, Abstellraum,
Spielecke, Kinderbad, Freisitz
Östlicher Anbau:
EG: drei Garagen, Abstellraum für Gartengeräte,
überdachter Holzlager- und Gartengeräteplatz
OG: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Speise, Wirtschaftsraum,
Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Spielzimmer, Flur,
Büroecke, Freisitz Richtung Osten
Die drei Wohnungen können miteinander verbunden werden, haben aber jede für sich einen eigenen separaten Eingang.
Ein eigener Tennisplatz liegt im hinteren Bereich des weitläufigen Parks und ist, wie das gesamte Grundstück eingezäunt von Thujen.
Im Kaufpreis sind ca. 4.000 qm enthalten, welche als Bauland zu verkaufen sind.
Die Landhausvilla ist geeignet als Mehrgenerationenhaus, Arztpraxis, Seminarhaus, für Pferdeliebhaber
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1