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Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Stolberg 1
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 331 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 431 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 331 m²
Grundstück: ca. 431 m²
Zimmer: 22
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 84.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Exklusiv bieten wir Ihnen ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stolberg zum Kauf an. Das Gebäude wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise erstellt und verfügt im Erdgeschoss über zwei Gewerbelokale und darüber über 9 Wohneinheiten.
Die beiden Ladenlokale verfügen über ca. 51 m² und ca. 280 m² gewerblich genutzte Fläche. Die einzelnen Wohnungen haben unterschiedliche Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 78 m² und teilen sich auf in 3 x 2 Zimmer, 3 x 3 Zimmer und 3 x 4 Zimmer. Die Wohnungen sind ausgestattet mit Gas-Etagenheizungen, Küche, Bad und Balkon. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 615 m² vermietbarer Wohnfläche.
Im Untergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerabteile sowie EIN Wasch- und Trockenraum. Die Liegenschaft ist in einem guten baulichen Zustand ohne zeitkritischen Renovierungsstau.
Bis auf die kleinere Gewerbeeinheit sind alle Einheiten vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 90.191,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Weitere Details zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Stolberg ist ein Mittelzentrum und eine regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Das Betreuungsangebot der Kindergärten wird ergänzt durch mehrere Kindertagesstätten. Die Stadt unterhält außerdem Jugendclubs, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Zu erreichen ist Stolberg über die Autobahnanschlussstellen Eschweiler-West, Eschweiler-Ost und Weisweiler (A 4), Aachen-Brand und Broichweiden (A 44) und Würselen/Verlautenheide (A 544). Durch die Regionalbahn-Linie RB 20 ist die Stadt mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden.
Die Stadt Stolberg unterhält das "Glashütter Weiher" und unterstützt oder trägt den Betrieb von Bolzplätzen, Sportheimen, Sport- und Turnhallen, Sportplätzen sowie einem Trimm-Dich-Pfad am Breinigerberg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 615,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen