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Das rechnet sich !!! Wohn-und Geschäftshaus mit Option für Ausbau und Neubau !!!
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Wohnfläche: ca. 667 m²
Grundstück: ca. 791 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 667 m²
Grundstück: ca. 791 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das rechnet sich !!!
Wohn-und Geschäftshaus mit Option für Ausbau und Neubau !!!
Dieses interessante Angebot umfasst ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 und bietet auf ca. 667 m² Wohnfläche Platz für acht Wohnungen und ein Gewerbe.
Die Größen der einzelnen Einheiten belaufen sich auf ca. 47 bis 89 m² und sind auf eine 1,5-, zwei 2,5-, vier 3- und zwei 4-Zimmer-Wohnungen inklusive eines Gewerbes aufgeteilt.
Dazu gibt es auf dem ca. 791 m² großen Grund einen Schuppen, sechs Garagen und vier Stellplätze.
Derzeit wird über einen erfahrenen Architekten eine Bauvoranfrage für ein weiteres Wohngebäude auf dem Grundstück angestrebt, damit der Wert des Anwesens über eine zusätzliche Bebauung weiteres Wertpotential erfährt.
Das Gebäude ist in einem guten Zustand und der riesige, ca. 200 m² große Dachboden ermöglicht den Ausbau von ein bis zwei attraktiven Dachwohnungen, die den Wert der Anlage ebenfalls nachhaltig steigern.
Die Bewohner sind meist langjährige Mieter, deren Mieten ebenfalls gewisse Erhöhungen zur Steigerung der Rendite erlauben.
Dieses gelungene Anwesen stellt ein lukratives Investment im aufstrebenden Gebiet Nikola, dar, das mit seiner erstklassigen Infrastruktur und zentrumsnahen Lage punktet.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen sich von der Güte dieser Immobilie.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sonniger Lage inmitten des Nikolaviertels, einem gewachsenen Stadtteil Landshuts mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Nur 5 Minuten vom Bahnhof bzw. Zentrum entfernt sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung zu der Adresse. Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind Kindergarten und Schulen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Das Anwesen liegt unmittelbar an der Flutmulde, einem beliebten Grünstreifen, der sich durch ganz Landshut hindurch zieht und viele Möglichkeiten für Sport und Erholung in Landshut bereit hält.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 163.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Wohnfläche: 578,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen