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Vollvermietets Wohn-u.Geschäftshaus mit Baugenehmigung für eine Erweiterung in Berlin-Lichterfelde 1

Preis: 2.500.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 5 September, 4:22
Aufrufe: 0
ID: 04gxQxv6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Wohnfläche: ca. 763.86 m²

Zimmer: 25

Grundstück: ca. 1938 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 763.86 m²

Grundstück: ca. 1938 m²

Zimmer: 25

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheit erzielen eine derzeitige Mieteinnahme in Höhe von ca. 58.432,56 EUR p.a. zzgl. BK und NK. Auf einem ca. 1.938 m² großen Grundstück entstand ca. 1960 ein Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 4 Pkw-Stellplätzen und aus früherer Zeit besteht ein Abrissbestand einer alten Gewerbeeinheit.
Das Grundstück erstreckt sich in Südwest-Nordost-Ausrichtung. Das Hauptgebäude ist vollunterkellert. Die Immobilie erschließt sich durch zwei Hauseingänge. Die Wohnungen unterteilen sich in 1 bis 4 Zimmer mit Flur, Bad, Küche und zum Teil mit Balkon.
Die Wohnungen sind zumeist mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet. Die Bäder haben Fenster, sind gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küchen haben ebenfalls Fenster und verfügen über Einbauküchen. Die Warmwasseraufbereitung ist durch Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Beheizung der Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung geregelt.
Das vollvermietete Objekt verfügt über eine solide Mieterschaft und ist in einem mittleren Unterhaltungszustand.
Erweiterung:
Es gibt eine Baugenehmigung für eine Erweiterung der vermietbaren Flächen von jetzt ca. 763,86 m² um weitere ca. 551,19 m² auf insgesamt ca. 1.315,05 m². Die Nutzflächen des Kellergeschosses werden von aktuell ca. 262,09 m² um ca. 90,99 m² erweitert.
Es entstehen durch die Erweiterung 5 neue Wohnungen und 1 neue Gewerbeeinheit. Der Vorschlag für die zusätzlich erzielbaren Mieteinnahmen der neuen Flächen liegt bei ca. 90.021,18 EUR p.a. zzgl. BK und NK. Somit könnte das Objekt eine Gesamtmieteinnahme nach der Erweiterung in Höhe von ca. 148.453,74 EUR p.a. zzgl. BK und NK erwirtschaften. Die Ermittlung der Herstellungskosten betragen ca. 520.030 EUR.
An der Stelle des alten Gewerbes lassen sich durch einen Abriss geschätzt mit ca. 60.000 EUR insgesamt, die Parkplatzanzahl auf 20 Plätze erweitern. Somit kann jede Einheit über einen Parkplatz verfügen. Ein anderer Ansatz zum alten Gewerbe sieht den Umbau zu einem Wohnhaus vor.
Pläne des vorhandenen Gebäudes können gerne eingesehen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Berlin-Lichterfelde. Dieser Ortsteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Er ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist heute geprägt durch herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit, große Gärten und kleine Alleen. Einst Sitz von Offizieren des Kaisers ist Lichterfelde heute ein Wohnort vieler gut verdienender Familien.
Der Stadtteil bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Lichterfelde ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit der S-Bahn und dem Bus erreicht man die Berliner Innenstadt, bequem innerhalb von ca. 25 Minuten.
Über die Drakestraße, die B 1 und die A113 gelangen Sie schnell in die Berliner City und zu den Flughäfen. Mehrere Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs können in der unmittelbaren Umgebung eingekauft werden. Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Geschäftslage. Günstige Verkehrsanbindungen bestehen von der fußläufig entfernten Bushaltestelle und dem fußläufig entfernten S-Bahnhof.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 262,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

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