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Vollvermietetes Wohn/ - und Geschäftshaus mit guter Rendite

Preis: 975.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 10 Juli, 9:19
Aufrufe: 0
ID: P4DKvmyb
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 975.000,00

Wohnfläche: ca. 512 m²

Grundstück: ca. 891 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 975.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 512 m²

Grundstück: ca. 891 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 169.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen ein Wohn/ - und Geschäftshaus in begehrter Lage von Berlin-Mahlsdorf zum Erwerb anbieten. Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise, 3 ½ geschossig errichtet. Das ca. 891 m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Teil 11 Pkw-Stellplätze sowie eine Grünfläche. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt, Wartungen und Reparaturen wurden stetig durchgeführt. Im September 2016 erhält die Fassade einen neuen Anstrich. Die Kosten werden noch vom Verkäufer getragen. Das Haus beherbergt 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss bzw. Souterrain, eine große Büroeinheit im Hochparterre (ursprünglich waren es 2 Büros), eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss und 2 Wohnungen im Dachgeschoss mit herrlichen Ausblick über die Dächer Mahlsdorfs. Die Angabe zu der Jahresnettokaltmiete beinhaltet die Mieteinnahmen aus der Vermietung der Pkw-Stellplätze. Die Liegenschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Gern übersenden wir Ihnen bei ernsthaften Interesse ausführliche Unterlagen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- 11 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- massive Bauweise
- Gaszentralheizung
- Holzisolierfenster
- Wohnungen mit Balkonen/Loggien

Lage

Das Grundstück mit dem Wohn/ - und Geschäftshaus befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, an einer frequentierten Straße, mitten in einem gut bürgerlichen Siedlungsgebiet. Die Südostniederbarnimer Weiherketten und die Kaulsdorfer Seen sind nur einen "Katzensprung" entfernt und laden zur Naherholung ein. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar in der Nähe. Die Immobilie ist verkehrstechnisch bestens angebunden. So sind ist es nur ca. 1 Gehminute zu den Buslinien 195 und N95, welche Sie zügig zu dem nahegelegenen S-Bahnhof Mahlsdorf oder zu dem U-Bahnhof Hönow befördern. Die Autobahnauffahrt zu der A10 liegt nur knapp 8 Autominuten entfernt. Wer hier lebt und/oder arbeitet findet eine ideale Infrastruktur, eng verbunden mit naturnahem Wohnen vor. Die Zahl der Einwohner stieg in den vergangenen Jahren ständig an. Die Nähe zu Berlins Innenstadt macht den Bezirk immer attraktiver.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Energieverbrauchssausweis
Energiekennwert: 169 kWh
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1995
Energieausweis gültig bis: 05.06.2024
Energieausweisdatum: 06.06.2014

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