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Wohn-und Geschäftshaus mit Top-Rendite

Preis: 319.000,00
Region: Lünne, Niedersachsen
Anzeige vom: 3 Februar, 5:08
Aufrufe: 0
ID: xy5jZkm4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 531 m²

Grundstück: ca. 1267 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 5,35% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 531 m²

Grundstück: ca. 1267 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 98.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Direkt an der B70 in Lünne gelegen, befindet sich dieses gut gepflegte und laufend instandgehaltene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959/86

Die Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 531 m² ein Ladenlokal mit ca. 116 m² (inkl. Lager) im Erdgeschoss, sowie 2 Erdgeschoss- und 1 Obergeschosswohnungen und eine grosse Wohnung über 2 Etagen, mit insgesamt 415 m² Wohnfläche.

WE 1: Ladenlokal, ca. 79 m² Verkaufs- u. 37 m² Lagerfläche
WE 2: Penthousewohnung über 2 Etagen,
ca.203 m², inkl. Aufzug, komplett barrierefrei
WE 3: kl. Erdgeschosswohnung, ca. 46 m²
WE 4: gr. Erdgeschosswohnung, ca. 72 m²
WE 5: Oberwohnung, ca. 94 m²

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden an dem Objekt durchgeführt:
1976 wurde ein Aufzug der Firma Osma eingebaut, Umbauten barrierefrei
1986/87: umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen inkl. neuer Fenster, neuer Bäder und Gäste-WCs, neue Pflasterung, etc.
1994/95: Ausbau der Wohnungen 3 u. 4, mit separater Versorgung, Einzelthermen, Einbauküchen. In der Wohnung 4 wurden zusätzlich 3-fach verglaste Fenster eingebaut.
- Hohlschichtisolierung durch Einspritzung von Dämmmaterial
- Eröffnung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Kiosk
2001: Neubau einer Doppelgarage mit großem Terrassendach
2002: modernisierung der WE 2, mit barrierefreiem Bad mit Marmorfliesen, neuem Kamin, Fußbodenheizung und neuer Fliesenboden im Wohnzimmer, neue Fliesen in der Küche, in 2 Schlafzimmern oben neue 3-fach Verglasung
2003: Bau eines Carports zur Seite an der B70

Lage

Lünne / direkt an der B70

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 531,00 m², Nutzfläche: 37,00 m², Wohnfläche: 415,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

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