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MILTENBERG - Wohn- und Geschäftshaus mit TOP Mieter 1

Preis: 1.500.000,00
Region: Miltenberg, Bayern
Anzeige vom: 4 Februar, 1:58
Aufrufe: 0
ID: 01qNJ7dy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 2087 m²

Grundstück: ca. 5519 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2087 m²

Grundstück: ca. 5519 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 167.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wird hauptsächlich von der Deutschen Post als Postfiliale, Postbank und zentraler Zustellzentrum genutzt. Das Gebäude ist einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der Bodenrichtwert in der Umgebung liegt bei € 150,-/m². Durch die zentrale Lage und das große Grundstück hat diese Immobilie auch in Zukunft ein gutes Entwicklungspotenzial.

Die Mieteinnahmen aus dem Vertrag mit der Deutschen Post Immobilien GmbH betragen 81.019,- Euro p.a. zzgl. Betriebskosten.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.07.2008, läuft 10 Jahre und enthält eine Wertsicherungsklausel (Erhöhung des Verbraucherpreisindex um mehr als 5 %) und eine Regelung zur Übernahme von Instandhaltung und Instandsetzung.
Nach Ende der Festmietzeit hat die Deutsche Post eine Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren bis 30.06.2023.

Mit der Firma Imtech bestehen zudem ein Mietvertrag über den Heizraum und ein Energielieferungsvertrag. Diese beiden Verträge müssen übernommen werden.

Die 3 und 4 Zimmer Wohnungen jeweils im 2. und 3. Obergeschoss sind vermietet.

Lage

Das historische Miltenberg (Die Perle des Mains) liegt am linken Knie des Mainvierecks zwischen Spessart und Odenwald. Miltenberg hat ca. 9.100 Einwohner.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohn-und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Banken, Einkaufmöglichkeiten und Kleingewerbe. In der angrenzenden Schirmerstrasse 1 (ca. 50 m) befindet sich das neue ärztliche Kompetenzzentrum.
Nur ca. 350 m vom Main und den Mainwiesen, und nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt, bietet diese Lage klare Standortvorteile. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,7 %, der Kaufkraftindex bei 103 % und die Mieterquote bei 58 %.

Weitere Informationen unter http://www.stadt-miltenberg.de
- Ca. 42 km zur A 81
- Ca. 230 m zum Bahnhof Miltenberg
- Ca. 77 km bis zum Flughafen Frankfurt

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Das Angebot wird nicht durch dieses Exposé, sondern durch den abgeschlossenen Kaufvertrag bestimmt.

Bitte fordern Sie direkt aus dem Angebot über "Anbieter kontaktieren" unser ausführliches Exposé an.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 2087,00 m², Wohnfläche: 361,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

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