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Wohn - und Geschäftshaus mit Top Rendite in 1b Lage

Preis: 575.000,00
Region: Rudolstadt, Thüringen
Anzeige vom: 22 August, 6:10
Aufrufe: 0
ID: L4Edwxyp
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 814 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: 5% des Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 814 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 114.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Wohn und Geschäftshaus besteht aus zwei aneinandergrenzenden und miteinander verbundenen Gebäuden mit getrennten Treppenhäusern. Es
beinhaltet drei Gewerbeeinheiten im EG sowie 8 Wohnungen. Von den 8 Wohnungen sind 6 saniert und vermietet. Eine Wohnung ist komplett unsaniert und unvermietet.
Eine Wohnung wird gegenwärtig noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann mit dem Verkauf auch in die Vermietung gegeben werden. Seit Mitte der 90 er Jahre wurde das Anwesen fortlaufend weiter saniert. Unsaniert sind aktuell eine derzeit leerstehende Wohnung sowie das Treppenhaus des linken Hauses.
Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Die Kellerräume sind unsaniert , hinterlassen jedoch einen trockenen Eindruck.

Lage

Verkauft wird ein Renditeobjekt in sehr zentraler Lage Rudolstadts am
Güntherbrunnen unmittelbar am Amtsgericht in sehr guter und stark fußgängerfrequentierter aber dennoch recht verkehrsruhiger Lauflage.
Ein Innenhof sorgt auch für ausreichend Licht zu den Wohnungen und zum großen Treppenhaus auf der Rückseite des Hauses.
Stellplätze für Kfz sind nicht vorhanden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Grundrisse werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Besichtigungstermine:
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige (Herr Sven Rühr Tel. 0172 8364841) mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.
Alle hier gemachten Angaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Mieteinnahmen:
Aktuell werden folgende Kaltmieten erzielt:
Gewerbe - und Wohneinheiten: 48.036 € pro Jahr zzgl. ca. 3.900 € ab der Vermietung der noch selbst genutzten Wohnung. Dann also insgesamt ca. 52.000 € pro Jahr. Unberücksichtigt bleibt die unsanierte Wohnung.
Die Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt bei derzeit ca. 4,70€/qm und ist als noch recht moderat zu bezeichnen.

Wichtiger Hinweis:
Diese Anzeige wird/kann in den kommenden Tagen nochmals aktualisiert und mit weiteren Informationen ergänzt werden!

Bilder:
Umfangreiches Bildmaterial ist vorhanden und wird bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

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