Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Eifelkreis Bitburg-Prüm
Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz in zentraler Lage von Prüm!
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 201 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 201 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 687.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Wohn- und Gewerbekomplex:
Das Reihenendhaus befindet sich direkt im Zentrum von Prüm und doch in einer ruhigen Umgebung. Es beinhaltet eine Gewerbefläche und zwei Wohnungen. Die großzügige Schaufensterfront verläuft über Eck und ist somit von zwei Straßen gut einsehbar. Egal ob am Wochenende oder auch werktags, in dieser Einbahnstraße flanieren die Passanten und nutzen die Chance, die Schaufenster genau zu begutachten. In der Vergangenheit, über viele Jahre hinweg, wurde ein Teil der Immobilie als Verkaufsladen vom Eigentümer selbst genutzt. In den Räumlichkeiten befand sich ein Elektrowaren- und Spielwarengeschäft mit viel Lagerfläche. Das großzügige Ladenlokal mit ca. 140 m² ist nach wie vor, ohne großen Aufwand als Geschäftsraum nutzbar. Passend für z. B. einen Ausstellungsraum für Handwerker, ein Büro, Lokal, Laden oder auch eine Praxis. In die Wohnungen mit separatem Eingang gelangen Sie über eine schöne Holztreppe mit Podest. Zurzeit ist die Wohneinheit im Obergeschoss vermietet. Der gesamte Komplex befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Um die Wohnungen und die Ladenfläche auf den neuesten Stand zu bringen, sind Renovierungsarbeiten notwendig. Die besondere Lage rechtfertigt aber unbedingt die Investitionen. Zwei größere, öffentliche Parkplätze sind direkt in der Nähe. Beide Wohnungen verfügen über Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad.
Aufteilung:
Verkaufs- bzw. Bürofläche: ca. 140 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 80 m²
Wohnung Dachgeschoss: ca. 54 m²
Der gewerbliche Teil ist komplett unterkellert und hat zusätzlich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Lagerfläche. Auch der Bereich der Wohnungen ist unterkellert, hier befindet sich die Heizungsanlage, eine Gastherme aus 2006.
Mögliche Jahreskaltmiete: ca. 21.120,-- EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen
zentrale Lage, gute Geschäftslage, öffentliche Parkplätze
Gewerberaum mit großer Schaufensterfläche
201 m² Grundstück
140 m² Gewerbefläche
80 m² + 54 m² Wohnfläche = 134 m²
224 m² Nutzfläche
Gaszentralheizung, Brenner aus 2006, Warmwasser über Heizung
Lage
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 498,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Stadtzentrumslage