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Büro- und Geschäftshaus mit Top-Rendite!

Preis: 5.400.000,00
Region: Schwerin, Mecklenburg-Vorpommern
Anzeige vom: 11 Juli, 9:47
Aufrufe: 0
ID: q6w5nzXy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 5.400.000,00

Grundstück: ca. 3862 m²

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.400.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 3862 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 109.72 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein attraktives Büro- und Geschäftshaus unterteilt in zwei Komplexe, die miteinander verbunden sind.

5 Geschosse ergeben eine Gesamtfläche von ca. 6.333,60 m² mit Büroräumen und Arztpraxen. Hinzu kommen die Kellerfläche und die Parkflächen in der Tiefgarage.

Das Gebäude wurde 1993 erbaut, der Nebentrakt wurde im gleichen Zuge modernisiert und renoviert. Die Büros sind dementsprechend sehr hell und geräumig. Es besteht kein Investitionsstau.

Eine Tiefgarage mit insgesamt 32 Stellplätzen unter dem Bürohaus, steht den Mietern zur Verfügung. Weitere 73 Parkflächen sind vor dem Objekt für Besucher und Kunden vorhanden. Zwei im Haus befindliche Fahrstühle ermöglichen dem Besucher ein bequemes Erreichen der Büros auch in den oberen Stockwerken.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Büroflächen werden zu über 70 % von der Öffentlichen Hand, hier Sozial-, Verwaltungs- und Arbeitsgericht genutzt. Zudem schätzen eine Versicherung und einige Ärzte die Vorzüge der erstklassigen Lage.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 507.380,40 € p.a.

Ausstattungsbeschreibung

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gasheizung, Energiekennwert Wärme 109,72 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom 53,75 kWh/(m²*a), Baujahr 1993

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Schwerin, im Ortsteil Lewenberg, der mit ca. 2.000 Einwohnern zusammen mit den angrenzenden Ortsteilen Weststadt (ca. 12.000 Ew.), Werdervorstadt (ca. 4.000 Ew.) und Paulsstadt (ca. 8.000 Ew.) etwa 26.000 Einwohner zählt und somit ¼ der Bevölkerung Schwerins darstellt.

Mit Bus und Bahn ist das Objekt einfach und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

WICHTIGE Objetktdaten im Überblick:
Nettokaltmiete Ist / Net rent: 507.584,40 € p.a.
Rendite Ist / Current yield: 9,4 %
Faktor Ist / Current multiplier: 10,6

B I T T E beachten Sie: Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet. Alle weiteren Auskünfte, Daten und Grundrisse werden nur nach vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und der Telefonnummer herausgegeben. Für eine erste Kontaktaufnahme steht Ihnen Herr Wolfgang Waldmüller sehr gerne unter der Telefonnummer 0385-202 811 11 oder Handy 0172-38 38 212 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Gesamtfläche: 6333,60 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen, modernisiert

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