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*** etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Lauflage in Übach-Palenberg! ***

Preis: 239.000,00
Region: Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 August, 2:53
Aufrufe: 0
ID: n10x9PR1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 295 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 295 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935/1955

Renovierungsjahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 113.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

- 2 Mietwohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, Keller
- Ölzentralheizung Bj. 1994, WW-Boiler Bj. 2000
- doppelverglaste Kunststofffenster, z.T.doppelverglaste Aluminiumfester
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- zahlreiche Kellerräume als Lagerflächen nutzbar
- große Schaufensterfront mit Markise zum Blend- und Objektschutz
- in einer Geschäftsstraße im Zentrum von Übach-Palenberg 1A-Lage
- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Lauflage
- sehr gute Verkehrsanbindungen

Objektbeschreibung

Dieses solide und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich Herzen von Übach-Palenberg. Das ca. im Jahre 1935 errichtete Haus verfügt über zwei Wohn- und vier Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist bis auf ein kleines Büro im 1. Obergeschoss vermietet (z.T. langfristig). Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit seiner großen Fensterfront wird als exklusiver Friseursalon genutzt und erstreckt sich über eine Fläche von 110m². Ebenfallsim Erdgeschoss befinden sich ein ca. 87m² großes Kosmetikstudio und eine ca. 45m² große Schneiderei. Im 1.Obergeschoss links befindet sich eine 55m² große Zwei - Zimmerwohnung. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines ca. 27m² großes Büro, welches neu vermietet werden kann. Im 2.Obergeschoss ist eine ca. 70m² große Drei - Zimmerwohnung vorhanden. Der Zustand der Wohneinheiten ist durchschnittlich, die Gewerbeeinheiten sind sehr gepflegt und ansprechend.
Die Immobilie befindet sich in einer gut besuchten Geschäftsstraße Übach-Palenbergs, in der sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Parfümerien, Praxen und Bürosbefinden.
Öffentliche und kostenfreie PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung

- Ölzentralheizung Bj. 1994, WW-Boiler Bj. 2000
- doppelverglaste Kunststofffenster, z.T. doppelverglaste Aluminiumfenster
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- zahlreiche Kellerräume als Lagerflächen nutzbar
- große Schaufensterfront mit Markise zum Blend- und Objektschutz

Lage

- in einer Geschäftsstraße im Zentrum von Übach-Palenberg 1A-Lage
- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Lauflage
- sehr gute Verkehrsanbindungen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

- ein kleines Büro im 1. Obergeschoss 27m² ist z. Z. nicht vermietet

Stichworte:
vermietbare Fläche: 394,00 m², Verwaltungsfläche: 269,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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