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Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Lagerhalle in Wenden
Kaufpreis: € 424.900,00
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1108 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 424.900,00
Käuferprovision: "3,57 Prozent inkl. MwSt."
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 1108 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit großer Lagerhalle bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gewerbetreibender zum Wohnen und Arbeiten oder als reiner Kapitalanleger, in diesem Objekt finden Sie eine krisensichere Kapitalanlage. (Die Jahreskaltmiete beträgt bei Vollvermietung rund 36000,- €)
Das Objekt unterteilt sich in zwei Wohnungen, zwei Ladenlokale und eine Lagerhalle.
Das Haupthaus wurde 1911 erbaut und der rechte Anbau 1964 erstellt. Das Dachgeschoss (124 m²) mit 8 Zimmern wurde 1984 fertigstellt und 2011 komplett renoviert. Genießen Sie auf der sonnigen Dachterrasse (55 m²) Ihre Freizeit.
Das Obergeschoss (130 m²) mit 6 Zimmern wurde ebenfalls 2011 renoviert. Hier besteht die Möglichkeit einen Balkon anzubauen.
Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Ladenlokale. Das erste Ladenlokal (90 m²), welches zurzeit als Restaurante genutzt wird, wurde 2011 komplett renoviert und verfügt über einen ca. (60 m²) Keller. Das zweite Ladenlokal (110 m²) mit vollunterkellerter Gewerbe Fläche wurde 2011 teilrenoviert und wird als Lebensmittelgeschäft genutzt.
Die 1984 erstellte Lagerhalle besteht im Erdgeschoss aus ca. 250 m² Gewerbe Fläche und zusätzlich ca. 200 m² Lagerfläche im Kellergeschoss. Die Gewerbefläche hat teilweise eine Deckenhöhe von ca. 5 m und ist mit einem Rolltor zur LKW-Zufahrt ausgestattet. Das Dach wurde 2014 erneuert.
2012 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert.
Bei dieser Immobilie entfällt die Regenwassergebühr.
Lage
Die Gemeinde Wenden liegt im südlichsten Teil des Sauerlandes und gehört zum Kreis Olpe. Diese Gemeinde zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage im Naturpark Ebbe Gebirge aus.
Die Anschlussstelle BAB 45 in Freudenberg und Anschlussstelle BAB 45 in Gerlingen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Verkehrsgünstige Lage sind das Ruhrgebiet, der Köln/Bonner Raum und der Raum Frankfurt gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.