Gerolstein: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit über 8% Cash Flow

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 102 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 102 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 328.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- Gewerbeeinheit an solventen Mieter verpachtet
- Beide Wohnungen seit vielen Jahren fest vermietet
- Frisch angestrichene Fassade zur Straßenseite
- Historisches Anwesen ist teilweise mit alter Stadtmauer verbunden
- Über 8 % Cash Flow

Zum Verkauf wird dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Gerolstein angeboten. Die Grundmauern stammen aus dem Jahr um 1850 und sind teilweise Bestandteil der historischen Stadtmauer. Zum Ende der 70er Jahre wurde das Anwesen um einen Anbau erweitert. In dieser Zeit wurde auch die Elektrik sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die doppelt verglasten Kunststoff Fenster wurden Mitte der 80er Jahren eingesetzt. Die Gas Zentralheizung ist aus dem Jahr 1992. Im Jahr 2016 wurde die Fassade, zur Straße hin, restauriert und neu angestrichen.

Insgesamt bietet das Objekt eine vermietete Fläche von ca. 210 m². Davon entfallen ca. 80 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dieser Teil des Hauses wurde, nach langjähriger Anmietung einer Fahrschule, erst kürzlich an einen neuen Pächter verpachtet. Dieser vermarktet aus den Räumlichkeiten Sportzubehör.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 100 m² groß und erstreckt sich über zwei Etagen. Dem Mieter, der bereits seit über 6,5 Jahren in der Wohnung lebt, steht ein Wohnzimmer mit großem Balkon, eine Küche, ein Esszimmer, das Duschbad aus dem Jahr 2010 sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Der Dachboden, welcher als Speicher genutzt wird, befindet sich über dieser Wohnung.

Das ca. 30 m² große Appartement im Untergeschoss ist seit 1997 an den selben Mieter vermietet. Ihm steht ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine individuelle Bad - Küchenkombination zur Verfügung. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, der über den Flur erreicht wird. Weiter darf dieser Mieter eine Werkstatt im Untergeschoss nutzen.

Hinweis: Alle Informationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewahr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Lage

Die Stadt Gerolstein an der Kyll liegt im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, und nach der Kreisstadt Daun die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises (gemessen an der Bevölkerung). Gerolstein ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Vom Kindergarten, über sämtliche Schulformen, bis hin zur Versorgung im Alter sind in Gerolstein alle notwendigen Einrichtungen vorhanden. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Ärzte, Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, die Post, Baumärkte, Restaurants sowie ein Bahnhof sind vorhanden. Angefahren werden mit der Bahn aus Gerolstein unter anderem die Bahnhöfe Köln und Trier.

Gerolstein nach Daun: ca. 16 Km
Gerolstein nach Trier ca. 90 Km
Gerolstein nach Luxemburg Stadt: ca. 93 Km
Gerolstein nach Köln: ca. Km

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1850
- Baujahr der Heizungsanlage: 1992
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 328,1 kWh/(m²*a)

Stichworte:
vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet