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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Giebichenstein im Norden von Halle/Saale 1
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 508.52 m²
Grundstück: ca. 208 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 508.52 m²
Grundstück: ca. 208 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein Eckhaus im spätklassizistischen Stil, welches sich einreiht in einen Straßenzug mit vorherrschend repräsentativen und sanierten Mehrfamilienhäusern. Die Eichendorffstraße 29 ist ein Flächendenkmal und befindet sich im Denkmalsbereich Giebichenstein. Das Objekt wurde 1996 umfassend modernisiert und saniert.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gewerbeeinheit und sechs Wohneinheiten, die sich wie folgt darstellen:
KELLERGESCHOSS:
- unterteilt in zwei abgegrenzte Bereiche mit verschiedenen Treppenaufgängen
- 1. Bereich: ein Heizungs- und Hausanschlussraum und sechs Kellerräume
- 2. Bereich: zwei große Kellerräume
ERDGESCHOSS:
- Gewerbeeinheit, ca. 141,92 m² mit Sanitärbereich - vermietet
- straßenseitiger, direkter Eingang zur Gewerbeeinheit
- zwei hofseitige Eingänge:
* ein Eingang zur Gewerbeeinheit und zum 2. Kellerbereich
* zweiter Eingang zu den Wohneinheiten und zum 1. Kellerbereich
1. OBERGESCHOSS:
- WE 1 mit 3 Zimmer-Küche-Bad, ca. 78,73 m² - vermietet
- WE 2 mit 2 Zimmer-Küche-Bad, ca. 50,86 m² - vermietet
2. OBERGESCHOSS:
- WE 3 mit 3 Zimmer-Küche-Bad, ca. 78,73 m² - vermietet
- WE 4 mit 2 Zimmer-Küche-Bad, ca. 50,86 m² - vermietet
DACHGESCHOSS:
- WE 5 mit 3 Zimmer-Küche-Bad, ca. 64,10 m² - vermietet
- WE 6 mit 2 Zimmer-Küche-Bad, ca. 43,32 m² - vermietet
Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von 508,52 m² zur Verfügung, die mit Stand August 2016 voll vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 30.932,64 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
- Treppenhaus mit architektonisch schön gestalteter Spindeltreppe
- alle Bäder mit Dusche und Badewanne
- Küchen und Bäder mit Fliesenboden
- Wohnräume und Flure mit Laminat
- Bäder deckenhoch gefliest
- Einbauküche in allen Wohneinheiten
- Gaszentralheizung
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Giebichensteinviertel, einem sehr beliebten Stadtteil im Norden der Stadt Halle/Saale. Durch die Nähe zur Saale und umliegenden Parks gibt es hier reichliche Möglichkeiten für eine erholsame und aktive Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Straßenbahnhaltestellen. Auch mit dem Pkw ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, die Bundesstraße B 100 und die Landstraße L 145 mit Anbindungen an die Autobahn A14 verlaufen in kurzer Entfernung.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt.
Fußweg zu Öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: ca. 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Endenergiekennwert: 120,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Stichworte:
Wohnfläche: 366,60 m², Ladenfläche: 141,92 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Befeuerungsart: Erdgas