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Voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wiesbaden-Erbenheim!

Preis: 1.400.000,00
Region: Wiesbaden, Hessen
Anzeige vom: 29 September, 3:41
Aufrufe: 0
ID: b1bQKaj6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Wohnfläche: ca. 443 m²

Grundstück: ca. 488 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 443 m²

Grundstück: ca. 488 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1970 befindet sich in zentraler Lage an einer Hauptstraße in Wiesbaden-Erbenheim. Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Zur Straße hin bilden die getrennten Gewerbeeinheiten eine Gesamtfläche von ca. 190 m². Dazu gehören zusätzlich Abstell- und Lagerräume im Keller des Hauses.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,66 m² Wfl.
1. OG:3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wfl. und 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,92 m² Wfl.
2. OG:3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,38 m² Wfl. und 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,92 m² Wfl.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 443,88 m².

Die Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügen über Laminat, geflieste TGL-Bäder, Einbauküche, Abstellkammer, tlw. G-WC u.v.m. Des Weiteren werden die Wohneinheiten vorsorglich von den jeweiligen Mietern in regelmäßigen Abständen renoviert und in Stand gehalten. Im Keller des Hauses verfügen 3 Wohneinheiten einen eigenen Kellerraum, die restlichen 2 Wohneinheiten verfügen über jeweils einen abgeschlossenen Dachspeicherplatz. Im Hof des Gebäudes steht jeder Mietpartei ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Hierbei wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert.

Nach Bauvoranfrage wäre es möglich noch 2 weitere Wohnungen je ca. 60 qm zu verwirklichen.

Das gesamte Objekt ist zurzeit voll vermietet.

Weitere Details stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Lage

Erbenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt und durch seine günstige Lage ein etablierter Wohnort sowie ein bevorzugter Ort für viele Unternehmen. Die Lage nahe des Gewerbegebiets Kreuzberger-Ring besticht durch ihre perfekte Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung nach Wiesbaden (6 km), Mainz (11 km) und Frankfurt (30 km). Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Banken, Frisöre sowie viele weitere Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

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