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Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Höhr-Grenzhausen
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 556 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 556 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 192.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Leben und Arbeiten Sie in Zukunft in Ihrem eigenen Objekt. Kurze Wege sind hier garantiert. Die beiden oberen Etagen der Immobilie bietet nicht nur viel Raum zum wohnen sondern sind auch sehr gemütlich und zukunftsorientiert ausgestattet. Hier haben Sie reichlich Platz - entweder für die ganze Familie oder für Ihr Unternehmen.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen Ihnen, auf circa 300 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Küche, Badezimmer, zwei separate Toiletten, ein Balkon sowie eine Terrasse mit Freisitz zur Verfügung. Verbunden sind die beiden Etagen über eine interne Treppe.
Die Gewerbefläche mit circa 250 m² verteilt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist aktuell vollständig vermietet. Die Mieter sind ein Modegeschäft mit kleiner Schmuckabteilung sowie eine Praxis.
Zusätzlich bietet die Immobilie noch einen geräumigen Gewölbekeller und einen Gartenbereich mit kleinem Studio.
Bei Bedarf wäre es möglich, in direkter Nähe zum Objekt zwei Garagen zu erwerben.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
3 Gewerbeeinheiten:
Einheit 1 (ca.85m²) und Einheit 2 (ca.25m²) sind an ein Modegeschäft vermietet
Einheit 3 (ca. 139m²) wird als Praxis genutzt und unterteilt sich in; Vorraum, Praxisraum, WC, Lager und Verwaltungsfläche
Obergeschoss & Dachgeschoss: (Maisonette-Wohnung)
OG: Flur, Küche, Esszimmer, WC, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, großer Wohnbereich, Kaminzimmer, Terrasse, Balkon, Schlafzimmer mit Saunabereich
über eine Treppe gelangt man Wohnungsintern ins Dachgeschoss.
DG: 3 weitere Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC
Allgemeines / Erneuerungen:
- großzügige Maisonette-Wohnung (ca.300m² Wfl.) mit 8 Zimmern
- offener Kamin
- moderne Zentralheizung (Bj. 2014)
- eigene Gasetagenheizung für den Praxisbereich
- Gartenbereich
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Höhr-Grenzhausen.
Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.
Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz über die A48 und A3 sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen finden Sie über:
http://www.hoehr-grenzhausen.de
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
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Stichworte:
Wohnfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen