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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heidelberg-Wieblingen
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 490.51 m²
Zimmer: 9,5
Grundstück: ca. 685 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: 4,76 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 490.51 m²
Grundstück: ca. 685 m²
Zimmer: 9,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 204.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1976 in zentraler Lage von Heidelberg-Wieblingen erbaut und besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss (Metzgerei) mit weiteren Gewerbeflächen in einem komplett unterkellerten Anbau sowie aus 3 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss des Haupthauses. Die Teilung des Objekts nach WEG in insgesamt 4 Einheiten liegt vor.
Das Gewerbe hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 250 m² inkl. ca. 50 m² für das Ladengeschäft. Die Gesamt-Wohnfläche der drei Wohnungen beträgt ebenfalls ca. 250 m². Enthalten ist hierin die 4,5-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 140 m² im Obergeschoss mit großer, überdachter Terrasse auf dem Anbau, eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² sowie das 1,5-Zimmer-Appartement mit ca. 40 m², jeweils im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss ist außerdem ein aufwändig zur Kellerbar ausgebauter Hobbyraum mit ca. 35 m² vorhanden sowie eine Waschküche, ein Duschbad mit WC und jeweils ein Kellerraum für jede Wohnung. Weitere Wohnfläche ist durch Umbau der ehemaligen Wurstküche im Erdgeschoss möglich. Hier kann - nach Bauvoranfrage (kein B-Plan) - eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 50 m² entstehen.
Vermietet ist zur Zeit das Ladengeschäft inklusive eines Teils der weiteren Gewerbeflächen für EUR 12.000,-- netto kalt p.a. sowie die beiden Wohnungen im Dachgeschoss für gesamt ca. EUR 7.800,-- netto kalt p.a.; die Gesamt-Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 19.800,--.
Die Hauptwohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei.
Zum Objekt gehören 3 Garagen, im Hof sind 2-3 Pkw-Stellplätze vorhanden.
Das Gesamt-Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem, aber weitgehend ursprünglichem Zustand.
EnEV: Bedarfsausweis, 204,2 kWh/(m² a), G, Ölzentralheizung
Sonstige Angaben
2 Stellplätze
Stichworte:
Nutzfläche: 248,25 m², Wohnfläche: 242,26 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08221000, 4 Etagen