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Wohntraum in Bestlage - Moderne Villa mit großem Eigentumsgrundstück
Kaufpreis: € 898.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 898.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In Bestlage gelegene Wellnessoase sucht neuen Besitzer. Die in Ortsrandlage gelegene Villa zeichnet sich durch eine sehr durchdachte und großzügige Raumgestaltung aus. Highlights sind der Lichtschacht, der sich durch alle Ebenen des Hauses zieht und in einer Glaspyramide im Dach endet, mit traumhaften Blick auf die Umgebung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin. Hell und lichtdurchflutet beeindrucken die großen Räume, mit hochwertigem Marmorböden ausgestattet. Eine sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel runden das Gesamtbild perfekt ab.
Im Untergeschoss sind eine großzügige Einliegerwohnung sowie ein neu gestalteter Wellnessbereich mit gemauerten und beheizten Ruheliegen, Sauna, Dampfdusche und vielem mehr untergebracht. Mehrere Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein, für die Sommertage ist ein Swimmingpool vorhanden.
Der Garten wurde parkähnlich angelegt mit Koi-Teich, Wasserlauf und vielen Möglichkeiten zum genießen (Pavillion, Gartenhaus, Aussichtsterrasse).
Zwei große Doppelgaragen und mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Aus Diskretionsgründen finden Sie Online keine Innenaufnahmen oder genauere Beschreibungen und Grundrisse. Bei Interesse wenden Sie sich einfach vertrauensvoll an unsere Geschäftsstelle in Kaiserslautern.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Einbauküche
- 3 Bäder mit Dusche / Badewanne
- Wellnessbereich mit Dampfdusche, Saune, Entspannungsliegen, etc.
- 3 Balkone
- Terrasse
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Marmorböden
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Einliegerwohnung
- Swimmingpool
- parkähnliche Gartengestaltung
Lage
Mörsbach ist idyllisch im Norden der Sickinger Höhe gelegen. Umgeben von Feldern und Natur kann man den besonderen Wohlfühlfaktor genießen. In unmittelbarer Nähe zu Homburg (Klinikum) und Zweibrücken verkehrsgünstig gelegen, bietet der kleine Ort, mit dem höchsten Punkt des Stadtgebietes Zweibrücken, alles was man sich zum entspannten Wohnen erträumt. Die Nähe zum Klinikum Homburg, in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen macht diese besondere Lage sehr interessant.
Zweibrücken ist eine kleine aber feine Stadt am Rande des Pfälzer Waldes. Mit ca. 34.000 Einwohnern bietet Zweibrücken alles was das Herz begehrt, eine gute Infrastruktur ist vorhanden, eine schöne gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lädt zum bummeln ein. Der Rosengarten ist mit über 50.000m2 einer der größten Gartenanlagen Europas und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Eine weitere bekannte Attraktion ist das Naherholungsgebiet Fasanerie mit Schloss und Wildrosengarten.
Zweibrücken liegt verkehrsgünstig zwischen Saarbrücken und Kaiserslautern an der A8 und A6.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen