Historische Villa mit großzügiger Gartenlandschaft

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Wohnfläche: ca. 218.62 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1333 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 218.62 m²

Grundstück: ca. 1333 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922/23

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Jahre 1922/23 erbaute der Architekt Heinrich Müller-Erkelenz für den Generaldirektor Dr. Paul Müller eine im Barockstil errichtete Villa mit einem zweigeschossigen Mittelbau und beidseitig eingeschossigen Flügeln.
1956/57 wurde diese völlig intakte Villa bis auf den Westflügel (straßenseitig rechts gelegen) abgerissen und es erfolgte ein Umbau zum Einfamilienhaus. So stellt das hier zum Verkauf stehende Anwesen den letzten Rest der hochherrschaftlichen, streng symmetrisch geplanten Villenanlage dar. Die Fassade ist geprägt durch den Wechsel zwischen glattem Putz und Werkstein. Der Sockelbereich sowie die reiche Fassadengliederung mit rustizierenden Ecklinsen sowie umlaufenden Gesims und Pilastern ist in Werkstein gearbeitet, während verputzte Blendbögen die zum Teil gekuppelten Rundbogenfenster aufnehmen. Weitere Stilelemente aus der Erbauungszeit prägen das Erscheinungsbild der höhergelegenen Villa, welche in eine großzügige Gartenlandschaft eingebunden ist. Besonders hervorzuheben sind hier die Holzfenster mit reichem Sprossennetz und den halbkreisförmigen Oberlichtern sowie das Walmdach mit den charmanten Dachhäuschen oder die seitliche Eingangstür mit einem darüber gelegenen Werksteinrelief.
Der gute Grundriss teilt das Haus in den Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Bibliothek, einer geräumigen Küche sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss und den privaten Schlaf- Kinder- und/oder Arbeitsbereich mit drei äußerst charmanten Zimmern und einem Bad im 1. OG. Zeitgemäße Stilmittel prägen den Charakter des Hauses: Ineinander übergehender Wohn- und Essraum mit großzügiger Verglasung zum Garten - eine schöne, alte Holztreppe zum 1. OG - das Vollholzparkett in den Wohnbereichen - die geschützte, großzügige Terrasse mit Bruchsteinplatten und der schöne, eingewachsene Garten. Ein helles, ca. 44m² großes Arbeitszimmer im Keller mit angrenzendem Bad, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist sowie ein Vollkeller runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

+ beste Lage

+ Denkmalschutz

+ sehr gepflegte Villa

+ optimaler Grundriss

+ charmant geschnittene Zimmer im Obergeschoss

+ große Fenster mit schönem Gartenblick

+ großer, heller Arbeitsraum im Kellergeschoss

+ alte Stilelemente

Lage

Das Haus steht in bester Lage von Köln-Marienburg, einem der wohl begehrtesten Stadtteile Kölns. Führende Architekten schufen seit der Gründung des Vorortes im späten 19. Jahrhundert hochherrschaftliche Häuser, eingebettet in parkähnliche Gärten. Vom Krieg blieb der Stadtteil weitgehend verschont. So konnte der Charakter als "Villen-Kolonie" bewahrt werden und über die Grenzen Kölns hinaus erlangte Marienburg großes architekturhistorisches Interesse und Ansehen. Großzügige Alleen flankieren die Grundstücke und im Herzen des Stadtteils befindet sich der Marienburger Südpark mit seinem alten Baumbestand, herrlichen Wiesen und einem sehr gepflegten Kinderspielplatz. Der Fortbotanische Garten ist schnell erreichbar; ebenso die Promenade des Rheins. Ein Golfplatz und der Marienburger Sportclub optimieren den Freizeitwert. In Marienburg sind zwei Kindergärten ansässig, Grundschulen und Gymnasien liegen unweit in den angrenzenden Stadtteilen Rodenkirchen und Bayenthal. Hier bieten sich auch hervorragende Einkaufbedingungen. Die nahe gelegene Goltsteinstraße entwickelt sich zunehmend zu einer hochwertigen Einkaufsstraße mit individueller Geschäftsstruktur.
Zum Dom geht es mit dem Auto schnell über die Rheinuferstraße oder mit der Straßenbahn in nur 18 Minuten. Das Autobahnkreuz Köln-Süd verbindet Marienburg mit dem Kölner Ring; in 20 Minuten ist der Flughafen Köln-Bonn erreicht.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 112,75 m², Anzahl Terrassen: 1