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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lahnstein
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 334 m²
Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 334 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1887
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Vollunterkellertes, massivgebautes Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Lahnstein. Das Haus wurde ca. 1887 erbaut und verfügt über 2 1/2 Geschosse, rückwärtig wurde ein zweigeschossiger Anbau erstellt.
Keller-, Erd- und Obergeschoss wurde bisher als Physiotherapeutische Praxis genutzt und ist dementsprechend eingerichtet.
Das Dachgeschoss könnte zudem als Wohn- oder Geschäftsfläche genutzt werden.
Größe:
Grundstück: ca. 334 m²
Gewerbe- bzw. Wohnfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 90 m²
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Ruheraum, Dusch- und Umkleidebereich sowie Sauna und Tauchbecken.
Erdgeschoss:
Empfang, diverse Behandlungszimmer sowie WC und Abstellraum.
Obergeschoss:
Diele, 3 weitere Behandlungszimmer sowie Badezimmer und Balkon.
Dachgeschoss:
teilweise ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus
- Unterkellert
- Stuckelemente
- Gas-Zentralheizung mit Gastherme; Fabrikat Junkers
- zentrale Warmwasserversorgung
- diverse Bodenbelege in allen Etagen überwiegend mit PVC, Laminat und Fliesen versehen
- isolierverglaste Holzfenster teilw. mit Sprossen, teilw. in 3-fach Verglasung
- isolierverglaste Eingangstür mit Klarglaselementen
- überdachter Balkon mit Fliesenbelag und gemauerter Brüstung
- Sauna und Tauchbecken im KG
- Innenhof
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage im Stadtzentrum der Stadt Lahnstein in Rheinland-Pfalz. Lahnstein hat ca. 18.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Bildungsmöglichkeiten, Banken, Krankenhaus, Apotheken, Fachärzten sowie Freizeit-, Sport und Kultureinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer genutzt und ist renovierungsbedürftig.
Die Heizungsanlage und die Laminatböden wurden vor einigen Jahren erneuert.
Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung.
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.