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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage nahe der Celler Innenstadt 1
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 318 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 653 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 318 m²
Grundstück: ca. 653 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 251.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, ca. aus dem Baujahr 1910, befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Celle. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot so attraktiv. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 653 m². Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf drei Wohnungen: ca. 38 m², ca. 49 m² und ca. 92 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 101 m² Nutzfläche ist seit ca. 1996 an eine bekannte Fahrschule langfristig vermietet. Die zweite Einheit mit ca. 38 m² Nutzfläche, eine ehemalige Bäckerei, ist seit kurzem neu vermietet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große und ca. im Jahre 2011 nach einem Brand komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung bietet eine schöne Raumaufteilung mit Duschbad und separatem Gäste-WC. Vom großen Wohnzimmer aus genießen Sie einen tollen Blick in den eingewachsenen Garten.
Die weiteren Einheiten bieten mit ca. 38 m² und ca. 49 m², auf je zwei Zimmer verteilt, eine ebenfalls gute Vermietbarkeit. Beide Einheiten sind derzeit vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich derzeit auf ca. € 11.280,00 p.a. zuzüglich Nebenkosten. Die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit belaufen sich derzeit auf ca. € 8.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die gesamten Wohneinheiten werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Es stehen zwei weitere renovierungsbedürftige Außengebäude zur weiteren Nutzung zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen.
Lage
Die von uns angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Innenstadt von Celle. Celle gilt als südliches Tor zur Lüneburger Heide und ist eine Stadt mit einer pittoresken Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern und einem Schloss im Stil der Renaissance und des Barocks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Celle. Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist das Allgemeine Krankenhaus Celle. Das AKH ist mit ca. 1.900 Mitarbeitern einer der größten Arbeitgeber im Celler Land und eines der größten Akutkrankenhäuser Niedersachsens und akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover.
Die günstige Verkehrsanbindung und diverse Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt Celle als Wohnort sehr attraktiv. Celle befindet sich im Schnittpunkt wichtiger europäischer Verbindungswege. Mit den Autobahnen A 2, A 7, A 37 und A 352 in unmittelbarer Nähe, dem Knotenpunkt der Bundesstraßen B 3, B 191 und B 214 im Stadtgebiet und einem umfassenden innerstädtischen Straßennetz zeigt Celle Wege in jede Richtung auf. Beste Anbindungen hat man ebenfalls an das ICE-Kreuz Hannover. Diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in ca. 200 m Entfernung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen