Hochwertige Kapitalanlage in Landsberg am Lech

Preis: € 628.500,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 628.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 241.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hochwertig und nachhaltig gebaut.
Der solvente Mieter ist gefunden und betreibt
ein modernes, vielversprechendes Einzelhandelskonzept
in Form eines Brautmodeladens, welches in
Landsberg bislang gefehlt hat und weit über Landsberg hinaus
bekannt ist.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR
31.800,00. Trendige Gewerbefläche mit hellen, lichten
Räumen und großzügiger Ausstellfläche. Ca. 190 m² für
Ihren Erfolg. Ein weiteres Highlight ist die ca. 280m²
große und repräsentative Terrasse, welche immer wieder
für Events mit Begegnungscharakter genutzt wird. Sanitärräume
für die Gäste und das Personal sowie reichlich
Lagerräume befinden sich im Untergeschoß, welches
sowohl über den Lift, als auch über einen eigenen Treppenabgang
erreicht wird. Hier sollte dem Geschäftserfolg
nichts im Wege stehen.
4 eigene, sowie 13 öffentliche Stellplätze entlang des
Hindenburgrings und weitere Parkmöglichkeiten in den
benachbarten Straßen des Wohngebietes lassen definitiv
keine Parkprobleme aufkommen.

Ausstattungsbeschreibung

- Großflächiger, offener Verkaufsraum-Grundriss für vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge
- technisch ausgereifte Fußbodenheizung
- KFW 70 Niedrigenergiehaus nach der EnEV 2014 mit
Energiebedarfsausweis
- zentrale Komfort-Lüftungsanlage über Dach mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster/Türen, einbruchhemmend
- komplette Außenanlage mit riesiger Terrasse im Privateigentum
- Marken-Sanitärausstattung
- großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss
- Barrierefreiheit durch Aufzugsanlage vom KG bis DG
- 2 Tiefgaragenplätze und 2 oberirdische Stellplätze
- öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geschäft

Sonstige Angaben

Die Gewerbefläche ist unbefristet und solvent vermietet. Die Kündigungszeit beträgt 1 Jahr.
Die Nettorendite liegt bei ca. 5,1%. Dies würden wir Ihnen
natürlich in einem persönlichen Gespräch belegen und Ihnen den Betreiber auch präsentieren.
Bei dem Kaufpreis handelt es sich um den Netto Kaufpreis.
628.500,--€ + 119.415.--€ MwSt. = Bruttokaufpreis 747.915,--€
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit
und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere
rechtlichen Hinweise.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorliegende Baugenehmigung für einen erdgeschossigen Anbau auf der Terrasse.

Stichworte:
Bundesland: Bayern