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Ca. 4,9 % Rendite! Hochwertige Kapitalanlage in zentraler Lage von Wedel!
Kaufpreis: € 379.900,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 7
Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.900,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 450,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 7
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 47.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, hochwertige Dachgeschosswohnungen in bester, zentraler Lage die 2008 in massiver Bauweise erstellt wurden.
Die Wohnungen werden ausschließlich zusammen verkauft, da es sich um eine geteilte Wohneinheit handelt. Die Rendite der beiden Wohneinheiten liegt bei ca. 4,9 %!
Die große Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern bietet auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 12 m² im Spitzboden, Wohnen auf hohem Niveau. Die Netto-Mieteinnahme beträgt 950,-€.
Zur Ausstattung der großen Wohnung:
Moderner dunkler Laminatfußboden
Dunkle Granit (Stark Galaxy) Fensterbänke
Lichtdurchflutetes, modernes Badezimmer
Isolierverglaste Kunststofffenster
Top moderne Marken Einbauküche
Fernsehanschlüsse (Satellit)
Fahrstuhl
Barrierefrei
Die kleinere Dachgeschosswohnung mit 2 2/2 Zimmern bietet auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer Nutzfläche von ca. 4 m² im Spitzboden ebenfalls Wohnen auf hohem Niveau. Die Netto-Mieteinnahme beträgt 450,- €.
Zur Ausstattung der kleinen Wohnung:
Maisonette Wohnung mit dunkler moderner Holztreppe in das obere Stockwerk
Dunkle Granit (Stark Galaxy) Fensterbänke
Innenliegendes, modernes Bad mit hellen italienischen Fliesen und Bidet
Moderner dunkler Laminatfußboden
Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Sonnenrollos)
Top moderne Marken Einbauküche
Fahrstuhl
Barrierefrei
Lage
Diese Eigentumswohnungen liegen in absolut zentraler Lage des bevorzugten Elb-Vororts Wedel.
Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen sind in unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Stadt Wedel bietet gute Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, sämtliche Schulformen und ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie z.B.: Segeln, Reiten, Tennis und Squash spielen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern auf dem Elbwanderweg, in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen und den Holmer Sandbergen erfreuen sich großer Beliebtheit. Ebenso der Yachthafen und die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft.
Die Hamburger Innenstadt können Sie bequem mit der S1 erreichen. Die A23 Richtung Husum und dem Dreieck Nordwest (HH-Eidelstedt) erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Für ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Courtage:
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen