2-Zimmer-Wohntraum mit Dachterrasse in gepflegtem Ensemble von Landsberg am Lech

Kaufpreis: € 137.000,00

Wohnfläche: ca. 40.7 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 137.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40.7 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,70 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines im Jahre 1993 in Massiv-bauweise errichteten, gemischt genutzten Ensembles.

Neben der traumhaften Dachterrasse besticht dieser Wohntraum insbesondere durch die durchdachte Grundrissgestaltung und das offene Raumkonzept. Zudem wird die hervorragende Wohnatmosphäre durch den sehr gepflegten Gebäude- und Wohnungszustand sowie die gute Ausstattung unterstrichen.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000,- €). Das separate Kellerabteil (ca. 8,15 m² Nutzfläche) mit Strom- und Lichtanschluss sowie der als Gemeinschaftsraum zur Verfügung stehende Fahrradkeller und Trockenraum runden dieses sehr interessante Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Diele, Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Schlafzimmer
durchgängig mit modernem Vinyl-boden in Eiche-Optik
(2013);

- Tageslichtbad hell gefliest mit Dusche, Einzelwasch-
becken, WC, Waschmaschinen- und Trockneran-
schluss;

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Schlaf-
zimmer sowie zur Dachterrasse, Fen-sterelement zur
Dachterrasse mit zweiteiligem Kunststoffrolladen
(2013);
Kunststoff-Dachfenster mit Zweifachverglasung und
Innenrollo im Duschbad/WC (2013);

- Wohnungseingangstür (mit Türspion) sowie die
Innentüren (Futter u. Türblätter) Eiche furniert;

- Gegensprechanlage;

- Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstab-
zugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach;

- Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem gemischt genutzten Ensemble im Norden von Landsberg am Lech.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind daher bequem zu Fuß erreichbar.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemein bildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist die Wohnanlage über die Linienbusse 2, 3 und 30 eingebunden. Die nächsten Bushaltestellen Carl-Friedrich-Benz-Str." und "Max-Planck-Str." sind jeweils nur ca. eine Gehminuten entfernt. Mit dem Stadtbus der Linie 3 gelangen Sie in ca. 11 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Alternativ hierzu erreichen Sie mit dem Stadtbus der Linie 30 in ca. 8 Fahrminuten den nur ca. 2,5 km entfernten Bahnhof Kaufering der einen direkter Anschluss an die Bahnstrecke München-Lindau sowie nach Augsburg bietet.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle "Landsberg am Lech-Nord") erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Kaufpreis: Wohnung 137.000,- € + TG-Stellplatz 10.000,- € = Gesamtpreis 147.000,- €.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. 08191/9727794
Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Im Wohnungsgrundriss eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1