WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE - KAPITALANLEGER AUFGEPASST

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten ein Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Bergzabern. Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und einer ca. 280 m² großen Gewerbeeinheit, welche derzeit als Spielhalle betrieben wird (Konzession ist nicht auf das Objekt bezogen). Hieraus resultiert ein Netto-Mieteingang monatlich ca. 1.890,- Euro.

Die Wohnfläche von ca. 206 m² war bis vor kurzem als "Unterkünfte" an die VG Bad Bergzabern vermietet und teilt sich in folgende Einheiten auf:

- Wohnung 1: ca.68 m²
- Wohnung 2: ca.56 m²
- Wohnung 3: ca.47 m²
- Wohnung 4: ca.35 m²

Das Gebäude stammt wohl ursprünglich aus dem frühen 17. Jh., die letzte umfassende Renovierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1992.

Maklertipp: Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet von Bad Bergzabern und steht unter Denkmalschutz, dies ermöglicht ggf. (Sonder-) Abschreibungen und Sanierungszuschüsse.
Aufgrund des Denkmalschutzes liegt kein Energieausweis vor.

Lage

Das malerische Kurstädtchen Bad Bergzabern mit ca. 8.000 Einwohnern, liegt zwischen Pfälzer Wald und Reben, umgeben von schmucken Wein- und Walddörfern und bietet viel Freizeitmöglichkeiten, nicht zu vergessen die Nähe zum Elsaß und die Entfernung nach Karlsruhe (ca. 40 Km).

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

rechtliche Hinweise:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.