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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kastellaun
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 294 m²
Grundstück: ca. 714 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 294 m²
Grundstück: ca. 714 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1954 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kastellaun und ist in 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aufgeteilt. Alle Einheiten sind solide vermietet. Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnungen sind, mit Ausnahme vom Dachgeschoss, alle mit Balkonen ausgestattet; ein großer Garten (alter Stadtgraben) lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
In den letzten Jahren fanden einige werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen statt; die Gasheizung ist aus dem Jahre 2012, die Fenster wurden 2014 teilweise erneuert und das Treppenhaus wurde gestrichen. Zudem wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss renoviert. Aktuell wurde das Glasvordach an der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt.
Weitere Informationen zu den jährlichen Einnahmen und den einzelnen Wohnungen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung
- ISO-Fenster in Kunststoff oder Alluminium mit Rollläden
- Bäder gefliest, mit Dusche und/oder Wanne ausgestattet
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Garten
Lage
Kastellaun die Burgstadt, bietet mit rund 6000 Einwohnern in reizvoller Lage an der Hunsrückhöhenstraße (B 327) viele Sehenswürdigkeiten und beste Voraussetzungen für ein angenehmes Leben und Arbeiten. Die ruhige und doch sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 405,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen