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Auerbach - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 386 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Courtage für Käufer: 4,76% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 386 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage direkt in Auerbach mit je einer Wohneinheit im Obergeschoß (ca. 173 m²) und einer im Dachgeschoss (ca. 87 m²) sowie zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoß (ca. 100 m² vermietet und ca. 66 m² z.Zt. frei).
Zur 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß gehört eine großzügige Dachterrasse sowie eine Sauna und die Nutzung des Gartens samt Gerätehaus.
Ein Laden und die Wohnung im Dachgeschoss stehen derzeit leer.
Die Nettomieteinnahmen für die übrigen vermieteten Einheiten betragen z.Zt.
11.964 EUR im Jahr.
Ausstattungsbeschreibung
Teilweise überdachte Terrasse zur ca. 146 m² (Wohn- und Nutzfläche) großen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss gehörend; begehbar vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer aus. Zu dieser Wohnung gehört auch eine Sauna, ein Tageslichtbad. Seperates WC und separater Hauswirtschaftsräum Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern zum ruhigen Innenhof gelegen. Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 81m² (Wohn- und Nutzfläche) steht zum Eigenbezug sofort zur Verfügung. Im Erdgeschoss steht ein Laden mit ca. 56 m² Verkaufsfläche, eigenem Lager (ca. 9 m²), frei zur Eigennutzung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftsaus befindet sich in zentraler Lage in Auerbach. Die nächst größeren Städte Amberg, Weiden, Nürnberg oder Bayreuth sind schnell über Autobahn oder Bundesstraße erreichbar. Auerbach selbst verfügt über sämtliche Geschäfte für den täglichen Einkauf. Auch kann Auerbach mit einer breiten Auswahl von Ärzten und einem eigenen Krankenhaus aufwarten. Ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich ebenso direkt in Auerbach. Zum Freizeitangebot gehören neben der einmalig schönen Lage in der Natur (Kammerweiher, Veldensteiner Forst) ein Hallen- und Freibad, ein Bergbaumuseum und vieles mehr.
Sonstige Angaben
Die 4-Zimmer-Wohnung in Dachgeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Der freistehende Laden im Erdgeschoß kann sofort selbstgenutzt oder vermietet werden.
Energieausweis: V, 175 kWh/(m²-a), Gas, Bj 1900
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten-
Sämtliche Informationen stammen vom Auftraggeber für deren Richtig-/Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Verkaufsfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern