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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Erftstadt-Liblar

Preis: 399.000,00
Region: Erftstadt, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 4 Oktober, 9:07
Aufrufe: 0
ID: n1KpNQzy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 241 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 777 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 241 m²

Grundstück: ca. 777 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 200.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Im Jahr 1974 wurde das Objekt in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren instandgehalten und modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock und eine 2- Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock. Die Bäder haben alle sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sind letztmalig vor ca. 10 Jahren renoviert worden und präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand. Die 4- Zimmer-Wohnung sowie die 3-Zimmer-Wohnung besitzen zusätzlich einen Balkon zur Hofseite. Die Böden der Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und haben doppelt verglaste Fenster aus Holz oder Kunststoff. Die Gas-Etagenheizungen sind aus den Jahren 1986-2007.

Das Ladenlokal besteht aus einem Verkaufs-/Ausstellungsraum im vorderen Bereich sowie einer Werkstatt im hinteren Bereich, die man auch vom Hof aus betreten kann.

Das beidseitig angebaute Objekt liegt auf einem ca. 777 m² großen Grundstück mit großem, angeschlossenem Garten. Über eine Durchfahrt gelangt man in den Hof, auf welchem sich drei Garagen sowie zwei Stellplätze befinden.

Derzeit sind die drei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 31.470 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Die Liegenschaft steht nur im Ganzen zum Verkauf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln am Westhang der Ville. Die Siedlungsflächen sind von ausgedehnten Flussauen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die Immobilie liegt im Stadtteil Liblar, in bester, zentraler Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Darüber hinaus bieten Ihnen die Brühler Fußgängerzone oder aber die Kölner City weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine freie Waldorf-Schule sind in Liblar vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Es besteht eine Busverbindung zum Liblarer Bahnhof. Der Individualverkehr wird entweder über die Luxemburger Straße in Richtung Köln oder aber zum Autobahnanschluss Erftstadt (BAB 1/61) geleitet.

Freizeitaktivitäten bietet im Sommer der Liblarer See mit seinem Strandbad. Die umliegenden Waldgebiete mit ihren ausgebauten Wanderwegen laden zum Spazieren, Joggen oder Rad fahren ein. Für Freunde des Reitsports befinden sich im Umland diverse Reitställe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Ladenfläche: 85,00 m², Verkaufsfläche: 85,00 m², Kellerfläche: 170,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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