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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in zentraler Toplage von Lauingen

Preis: 839.000,00
Region: Lauingen, Bayern
Anzeige vom: 13 September, 9:16
Aufrufe: 0
ID: 01qMZME1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 839.000,00

Wohnfläche: ca. 1020 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 839.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1020 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Bestlage von Lauingen.

Vermutlich um 1890 wurde das Objekt erbaut und in letzter Zeit konstant saniert und renoviert:
- Einbau Schallschutzfenster in 1990
- Umbau und Grundsanierung des 1. OG in 2000
- Umbau und Grundsanierung des 2. OG in 2003
- Wärmedämmung der Rückfront in 2005 -die Vorderfront steht unter Denkmalschutz-
- Vorderfassade wurde renoviert und in neugotischen Stil zurückgeführt in 2007
Das Objekt besteht aus einem 3-geschossigem Vorderhaus zuzüglich Dachboden und einem Anbau mit Flach- bzw. Spitzdach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 310 qm.
Lager-, Büro- und Sozialräume umfassen ca. 203 qm.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von 109 qm bzw. 56 qm Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss liegt 1 Wohnung mit ca. 111 qm Wohnfläche .
Im Hof stehen 2 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Fahrzeit Hauptbahnhof: 3, Fahrzeit BAB Anschluß: 20, Fahrzeit Flughafen: 60, Ausstattungsqualität: keine Angabe, Vermietbare Fläche: 789 m²

Sonstige Angaben

Das Gebäude ist zur Zeit komplett vermietet. Die Flächenanteile sind veränderbar bzw. teilbar.
Der mehrgeschossige Dachboden wäre eventuell noch ausbaubar.
Sie sollten sich diese solide Gelegenheit nicht entgehen lassen. Erweiterungen jeglicher Art sind denkbar.
Bei den derzeitigen Mieteinnahmen errechnet sich eine Rendite von ca. 4,5 Prozent.
Ein Energieausweis wird derzeitig erstellt.

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