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Grosses Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und 2 Gewerbe-Einheiten in Gerhausen mit guter Rendite

Preis: 590.000,00
Region: Blaubeuren, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 Oktober, 2:15
Aufrufe: 1
ID: GyOga3Ay
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 1490 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MWST

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 1490 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 1045.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein grosses Wohn-und Geschäftshaus mit 2 Gewerbe-Einheiten und 4 Wohnungen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Das Haus ist größtenteil unterkellert, jedoch nicht vollständig. Es gibt einen Gewölbekeller im hinteren Bereich des Kellers.Gesamtfläche Keller 242m²

Die Gewerbeeinheiten im EG bieten eine Nutzfläche von 346m² und sind vermietet. Dort befnden sich eine Gaststätte (195m²) und ein Büro (151m²)
Gesamtfläche EG 346m²

Im ersten OG befinden sich 2 Wohnungen , eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eine 5-Zimmer-Wohnung , jeweils mit Küche, Diele und Bad.
Gesamtfläche 204m²

Im 2.OG gibt es 2 weitere 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Diele und Bad, eine mit Balkon.
Geamtfläche 156m²

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer , die als Abstellfläche dienen.
Hier könnte man noch ausbauen.
58m² plus Ausbaureserve

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 29 000 € jährlich.Zwei Wohnungen werden in nächster Zeit frei und können dann zu einem besseren Preis vermietet werden.
Nach einer Renovierung kann man die Mieten anpassen und eine deutlich höhere Jahresmiete für das Objekt erzielen.

Ausstattungsbeschreibung

-Gas-Heizung von 2013
-Baujahr vor 1909, Umbau 1968
-12 Stellplätze in der Nachbarschaft können genutzt werden
-teilweise Kunstoff-Fenster, doppelt verglast
-1 Garage
-Dach nicht isoliert

Lage

an der Hauptstrasse von Gerhausen

Blaubeuren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gute Bahnverbindung nach Ulm

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 346,00 m²

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