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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in Bonn-Friesdorf

Preis: 365.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 August, 10:50
Aufrufe: 0
ID: EykKjeyG
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 262 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 262 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 184.79 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit in schöner ruhiger Lage von Bonn-Friesdorf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Praxisraum mit ca. 17 m² Fläche, ein weiteres Zimmer und eine Küche. Das zu dieser Einheit gehörende Duschbad mit WC befindet sich im Untergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sind sehr schön geschnitten und verfügen beide über einen Balkon.

Das Gebäude ist normal instand gehalten und der bauliche Zustand ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Vor ca. fünf Jahren wurden die Fenster erneuert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind frei und können daher entweder eigengenutzt oder vermietet werden.

Zum Anwesen gehört ein schöner Garten, welcher über einen Hof zu erreichen ist.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Potential dieses Objekts, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Friesdorf ist ein Ortsteil der Stadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind in Friesdorf ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad und ein Sportplatz vorhanden.

Friesdorf ist durch die Buslinien 612 und 614, die vom Hindenburgplatz bis nach Mehlem fahren, die Buslinie 631 und die Stadtbahn-Linien 63 und 16 zu erreichen. Weiterhin ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Sie erreichen schnell die Bad Godesberger und ebenso die Bonner City.

Die Ausläufer des Naturschutzgebietes Kottenforst befinden sich in der näheren Umgebung. Hier finden Sie auf den ausgebauten Wanderwegen ausreichend Gelegenheit zum Spazieren, Joggen oder aber auch zum Rad fahren. Das kulturelle Angebot der Bundesstadt Bonn ist umfassend und reichhaltig.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

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