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Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 623 m²
Zimmer: 32,5
Grundstück: ca. 527 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 623 m²
Grundstück: ca. 527 m²
Zimmer: 32,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960/1961
Renovierungsjahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die vollunterkellerte Immobilie ist in insgesamt 11 Wohnungen und eine ehemalige Gaststätte (aktuell als Lagerfläche vermietet) mit Kegelbahn aufgeteilt. Auf der Hofseite befinden sich 3 Garagen.
Ausstattungsbeschreibung
Das gepflegte 3 ½-geschossige Haus wurde laufend instand gehalten.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:
- isolierverglaste Kunststofffenster
- eine Gaszentralheizung je Haushälfte
- Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und PVC-Böden
- überwiegend Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, teilweise modernisiert
- Dachsanierung 1997
- gepflegte Treppenhäuser und Hauseingangstüren
- teilweise angebaute Balkone, 2009
Lage
Karnap liegt als nördlichster Stadtteil Essens unmittelbar ober-halb der Emscher sowie des Rhein-Herne-Kanals und grenzt im Norden an Bottrop, Gladbeck und Gelsenkirchen sowie im Süden an Altenessen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Karnaper Markts. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsittel sind schnell auf der Karnaper Straße erreichbar. Die Auffahrten der A 42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Zentren der umliegenden Städte erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Nordsternpark mit vielen Sport- und Freizeitaktivitäten.
Sonstige Angaben
Eine Wohnung im 2. Obergeschoss links war langjährig vermietet und ist kürzlich freigezogen worden. Die zur Neuvermietung notwendigen Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer.
Die Gaststätte im Erdgeschoss ist aktuell als Hobby- und Lagerfläche vermietet. Hier besteht die Möglichkeit, die Flächen für andere Gewerbezwecke zu nutzen, wie z. B. Versicherungsagentur, Pflegedienst u.a. Alternativ ist auch der Umbau in ein bis zwei Wohnungen vorstellbar. Die möglichen Umbaukosten wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
Im Dachgeschoss besteht noch Ausbraureserve.
Netto-Mieteineinnahme: 37.927,32 EUR (IST) / 52.267,32 EUR (SOLL)
Haus 1:
Energieverbrauchsausweis: 157 kWh (m²a)
Wesentl. Energieträger: Gas
Baujahr: 1963
Haus 2:
Energiebedarfsausweis: 178,3 kWh (m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1959