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KAPITALANLAGE im Herzen der Altstadt
Kaufpreis: € 84.500,00
Wohnfläche: ca. 50.88 m²
Zimmer: 2
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 84.500,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50.88 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das hochwertig ausgestattete und im Jahr 2002 kernsanierte Mehrfamilienhaus gliedert sich in 12 Wohneinheiten auf. Die Immobilie ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist dort ein separates Teileigentum zugeordnet.
Eine Fassadenseitig und im Hochparterre gelegene Wohnung steht hier zum Verkauf. Sie verfügt über einen Flur, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Die Wohnung ist ca. 50,88 m² groß.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügig geschnittenen Flur von dem sich alle Räume der Wohnung einzeln erschließen. Sowohl der Wohn-, als auch der Schlafraum sind jeweils mit zwei hohen Fenstern versehen und gut belichtet. Der separate Küchenbereich ist ebenfalls mit einem hohen Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine lange Küchenzeile und eine zusätzliche Sitzgelegenheit. Der Wohnraum verfügt außerdem über genügend Fläche für einen TV-Bereich sowie die Einrichtung eines großen Essplatzes. Das Bad ist mit einer Wanne sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Weiterhin bietet es die Möglichkeit hier eine Waschmaschine zu positionieren. Die Fußböden im Flur, der Küche, sowie dem Bad sind in einem einheitlichen hellen Grauton gefliest, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Der Fliesenspiegel in der Küche ist in einem neutralen weiß gehalten. Der Fußboden im Wohn-, und Schlafzimmer ist mit hochwertigen Stäbchenparkett versehen. Dieser befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und bietet durch die hohen Fenster hervorragende Lichtverhältnisse. Es handelt sich um Holzrahmenfenster, selbstverständlich mit Isolierverglasung. Diese sind in hoher Qualität ausgeführt und in einem modernen und zeitlosen Grauton gehalten.
Momentan ist die Wohnung vermietet und die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:
308,00 EUR p.m.
3.696,00 EUR p.a.
Lage
Das Haus befindet sich im direkten Altstadtkern der Hansestadt Stralsund, unweit dem Neuen Markt gelegen. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Die Immobilie ist fußläufig zum Neuen Markt und Alten Markt, mit dem imposanten Rathaus, gelegen. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, verschiedene Ärztehäuser, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstige Angaben
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.