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KAPITALANLAGE im Herzen der Altstadt - 2-Zimmer mit Einbauküche
Kaufpreis: € 84.500,00
Wohnfläche: ca. 50.88 m²
Zimmer: 2
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 84.500,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50.88 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines hochwertig ausgestatteten und im Jahr 2002 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Dieses gliedert sich in 14 Wohneinheiten, mit gewachsener und ruhiger Mieterstruktur auf. Die Immobilie ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist dort ein separates Teileigentum zugeordnet.
Die Wohnung ist fassadenseitig ausgerichtet und teilt sich auf zwei Zimmer zuzüglich Flur, separater Küche und Wannenbad auf. Sie ist ca. 50,88 m² groß.
Alle Räume werden über den Flur separat erschlossen. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer sind mit zwei deckenhohen Fenstern ausgestattet und mit gepflegten Stäbchenparkett versehen. Die Fußböden im Flur, der Küche sowie dem Bad sind in einem einheitlichen hellen Grauton gefliest, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Der Fliesenspiegel in der Küche ist in einem neutralen weiß gehalten. Diese ist mit einer vollausgestatten Einbauküche, inklusive Geschirrspüler ausgestattet. Auch hier ist ein deckenhohes Fenster verbaut und es besteht die Möglichkeit eine kleine Sitzgelegenheit einzurichten. Der Wohnraum ist angenehm großzügig geschnitten und bietet ausreichend Fläche zur Einrichtung eines großen Essplatzes. Das Bad ist mit einer Wanne sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Weiterhin bietet es die Möglichkeit hier eine Waschmaschine zu positionieren.
Die Wohnung verfügt durch die hohen Fenster über hervorragende Lichtverhältnisse. Es handelt sich um Holzrahmenfenster, welche in hoher Qualität ausgeführt und in einem modernen und zeitlosen Grauton gehalten sind.
Momentan ist die Wohnung vermietet und die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:
340,00 EUR p.m.
4.080,00 EUR p.a.
Lage
Das Haus befindet sich im direkten Altstadtkern der Hansestadt Stralsund, unweit dem Neuen Markt gelegen. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Die Immobilie ist fußläufig zum Neuen Markt und Alten Markt, mit dem imposanten Rathaus, gelegen. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sie bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, verschiedene Ärztehäuser, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstige Angaben
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.