RUHIG UND GESCHÜTZT IM HERZEN DER ALTSTADT: NEUWERTIGES STADTHAUS MIT GARTEN, BALKON UND DACHTERRASSE, KFW 55

Kaufpreis: € 440.000,00

Zimmer: 4,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Objektdaten Sonstige

Zimmer: 4,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 12.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Modernes Stadthaus
auf drei Ebenen mit eigenem Garten,
Balkon und Dachterrasse

- Sehr ruhig gelegen in abgeschlossenem
Innenhof; hoher Sicherheitskomfort,
für Fremde nicht zugänglich

- Am Ende einer Reihe von acht Häusern

- Eigener Hauseingang

- Erdgeschoss modern und offen gestaltet

- Wohn- und Eßzimmer mit offener Küche; breite,
zweiflügelige Terrassentür mit Blick zum Garten

- Garderobenbereich sowie Gäste-Toilette mit
Platz für die Waschmaschine

- Große Terrasse vor dem Wohnzimmer

- Fast uneinsehbarer, ruhiger Garten

- offene Treppe zum Obergeschoss

- Obergeschoss mit zwei geräumigen
Kinderzimmern, beide mit Zugang zum Balkon

- Ankleide bzw. Arbeitszimmer

- Luxuriöses Badezimmer,
sehr hell durch zwei große Fenster; ausgestattet
mit Badewanne und extra großer Dusche

- Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und
Ankleidebereich; Anschlüsse zum Einbau eines
Badezimmer vorbereitet

- Schöne, fast uneinsehbare Dachterrasse,
vom Schlafzimmer erreichbar

- Abstellraum mit Heizung

- Lagerraum im Nebengebäude direkt
anschließend an den Garten

- Extra hohe Räume (über 2,60 m in EG und 1. OG, im 2. OG 2,40 - 2,85 m)

Ausstattungsbeschreibung

Überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung:

- Beheizung über hoch effiziente Luftwärmepumpe

- Solaranlage zur Wassererwärmung

- Im ganzen Haus Fußbodenheizung,
im Bad zusätzlich Handtuchwärmer

- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fenster mit 3-fach-Verglasung
und ferngesteuerten Rolläden

- auch Schrägfenster mit elektrischen
Außenrolläden

- Markentüren in Wildbirke

- Aufwendig gestaltete Treppe mit integrierter
Beleuchtung (Spots) in der Treppenwange

- Sehr hochwertige Badausstattung:
Designer-Badewanne (Hoesch) mit 1,80 m
Länge, Dusche in Vollkeramik mit
Glasabtrennung, exklusiver Waschtisch mit
Marken-Armaturen, hochwertige Fliesen

- Sehr aufwendige Elektro-Ausstattung:
Zahlreiche Steckdosen (insgesamt 84) in der
ganzen Wohnung; alle Steckdosen mit
integrierter Kindersicherung; Medienanschlüsse
für Telefon, Antenne und LAN in jedem
Wohnraum und im Abstellraum

- Wasserenthärtungsanlage (2-Säulen-Prinzip),
2014 eingebaut

- Türsprechanlage mit Fernsteuerung zum Öffnen
und Schließen des Hoftores; Kamera-
Vorbereitung

- Hochwertige Einbauküche mit Geräten im Preis
enthalten (Neupreis € 15 000,-)

Lage

- absolut zentrale Wohnlage
im Stadtzentrum von Zirndorf

- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte,
Einzelhandel in unmittelbarer Nachbarschaft,
ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheken Lokale
sowie städtische und kulturelle Einrichtungen

- Schulen und Kindergärten direkter Umgebung, zu Fuß zu erreichen.

- Öffentliche Verkehrsmittel
(Bahnhof, Bushaltestellen)
in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen

- Hauptschule, 2 Grundschulen, Volksschule und
Realschule sowie 12 Kindergärten in Zirndorf;
Gymnasien in Oberasbach, Stein, Fürth und
Nürnberg

- Zahlreiche Lokale und Cafés,
städtisches Museum, großes Kulturangebot

- Festhalle (Paul-Metz-Halle) mit vielseitigem
Veranstaltungsprogramm aus Theater,
Kabarett, Comedy, Kleinkunst, Konzerten,
Show- und Galaabenden

- Großes Freizeit- und Sportangebot,
Sportvereine, Freibad / Hallenbad

Verkehrsanbindung:

- Gute Straßenanbindung, ca. 10 Autominuten
nach Fürth, 15 Autominuten nach Nürnberg,
schneller Weg zur Autobahn über die
Südwesttangente

- Bahnlinien nach Nürnberg / Ansbach und nach
Fürth / Cadolzburg

- Stadtbuslinien in Zirndorf und den umliegenden
Orten, vier Regionalbuslinien nach Fürth bzw.
Nürnberg, Nachtbus nach Fürth / Nürnberg

Sonstige Angaben

Durch die effiziente Heizanlage und die aufwendige Wärmedämmung erreicht das Haus den Effizienzhaus-55-Standard der KfW-Bank.

Sehr niedrigge Heizkosten.

Der Preis für ein Carport und einen Außenstellplatz beträgt insgesamt € 15 000,-.